Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится ремонт при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого это имущество оформлено.
Имущество, приобретенное до вступления в брак
Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству.
Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором.
Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга (например, косметический или капитальный ремонт), то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу.
Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами. Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода.
Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов:
- получение такого имущества в дар;
- получение в порядке наследования.
Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга.
Правовые основы раздела имущества
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).
На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.
Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).
Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?
Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.
Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.
Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).
Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.
Делимое и неделимое имущество
СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2022 году. Рассмотрим примеры более детально:
| Общее (делимое) имущество | Собственность, не подлежащая разделу |
| Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. | Любое имущество, которое было приобретено до брака. |
| Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. | Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. |
| Банковские вклады, доли в бизнесе. | Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней). |
| Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. | Права на результаты интеллектуальной деятельности. |
Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга
Как было показано выше, нужны веские основания для признания при разводе приобретенного до брака имущества общим. Зачастую суды отказывают в удовлетворении соответствующих требований из-за того, что считают вложения незначительными, хотя сам факт произведения улучшений в период брака доказан. Возможно ли получить компенсацию хотя бы половины затрат на ремонт личной квартиры бывшего супруга?
Любые отделимые улучшения недвижимости успешно делятся в обычном порядке. Сложнее обстоит дело с улучшениями неотделимыми.
Так, ВС Республики Крым отмечает, что такие улучшения СК РФ вообще не рассматривает как совместное имущество супругов, поэтому разделу они не подлежат. Истица, производя затраты на ремонт, знала, что квартира принадлежит ответчику, при этом обязательств компенсировать ей эти затраты ответчик на себя не принимал. Нормы о неосновательном обогащении неприменимы, так как не доказано, что затраты производились именно из личных средств истицы (апелляционное определение от 02.06.2016 по делу № 33-3858/2016).
Санкт-Петербургский городской суд указал, что в СК РФ отсутствует норма, по которой можно было бы взыскать такие затраты (апелляционное определение от 25.10.2016 № 33-20723/2016). Парадокс состоит в том, что этот же суд спустя несколько дней (правда, в другом составе) признал их взыскание правомерным (апелляционное определение от 12.10.2016 № 33-20435/2016).
Квартира куплена в ипотеку до брака, а платили вместе — на что можно рассчитывать?
Бывает и так, что супруги платят ипотеку за квартиру, приобретенную одним из них до брака. Несмотря на явно общие расходы, в этом случае нельзя сказать, что купленная до брака квартира делится при разводе.
Приведем в пример апелляционное определение Мосгорсуда от 18.09.2017 по делу № 33-37557. Взятую ответчицей в период до брака в ипотеку квартиру при разводе истец потребовал разделить, признав за ним право на половину, на том основании, что большая часть кредита была погашена в браке. Суды же решили, что квартиру нельзя признать совместно нажитой, так как она куплена до брака. При этом ст. 37 СК РФ неприменима, так как выплата кредита стоимости имущества не увеличивает.
Для справки: регистрация права собственности в Росреестре после регистрации брака на решение суда не повлияла бы, т. к. значение имеет лишь тот факт, когда было оплачено имущество (абз. 4 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
В то же время возможно получить компенсацию в размере половины средств, затраченных на погашение кредита в период брака, если их выплата производилась из общих средств (апелляционное определение Мосгорсуда от 16.10.2017 по делу № 33-42314/17). Однако существует и противоположная судебная практика. Так, Орловский облсуд указал, что долг, несмотря на выплату займа за счет общего имущества супругов, не является общим по смыслу п. 3 ст. 39 СК РФ, поэтому разделу подлежать не может (апелляционное определение от 22.08.2017 по делу № 33-2230).
***
Итак, если есть добрачная недвижимость, разделение имущества при разводе может затронуть и ее. В частности, в случае значительного увеличения ее стоимости в период брака второй супруг вполне может претендовать на долю, соответствующую стоимости половины вложений, произведенных для улучшения недвижимости. Кстати, рекомендуем ознакомиться также с нашим материалом о том, какое имущество не делится при разводе супругов.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Развод».
Источники:
- Семейный кодекс РФ
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 05.11.1998 N 15
- Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 по делу № 33-2896/2016
- Апелляционное определение ВС Республики Коми от 17.05.2018 по делу № 33-2855/2018
- Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 20.03.2018 по делу № 33-3452/2018
- Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 02.06.2016 по делу N 33-3858/2016
- Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.10.2016 N 33-20723/2016 по делу N 2-16/2016
- Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.10.2016 N 33-20435/2016 по делу N 2-302/2016
- Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 20.11.2017 по делу N 33-18691/2017
- Апелляционное определение Астраханского областного суда от 11.08.2016 по делу N 33-3408/2016
- Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2017 по делу N 33-37557/2017
- Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33-42314/2017
- Апелляционное определение Орловского областного суда от 22.08.2017 по делу N 33-2230/2017
Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами
Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными. В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.
Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.
Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов. В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье.
С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта.
Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.
Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется.
В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака.
Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.
Есть два варианта раздела ремонта:
- В натуре — когда стоимость жилья увеличена за счёт отделимых предметов, они передаются тому, кто их купил, без компенсации другому супругу. Речь идёт о бытовой технике и предметах интерьера, которые приобретены на личные средства супруга, не являющегося владельцем квартиры.
- Компенсация — когда один супруг выплачивает другому денежные средства, затраченные на улучшения. Этот вариант используется, когда улучшения нельзя отделить от недвижимости. Также он актуален, если собственник не хочет, чтобы приобретённые вторым супругом техника или предметы интерьера были вывезены из квартиры. В этих случаях стоимость улучшений рассчитывается экспертами и делится пропорционально вложенным средствам.
Что подлежит разделу после развода
Режим собственности супругов бывает законным и договорным. В первом случае речь идёт об общей совместной собственности. Особенность договорного режима состоит в том, что муж и жена до или во время брака самостоятельно устанавливают условия распоряжения имуществом.
Ответ на вопрос, какое имущество подлежит разделу, можно найти в ст. 38 Семейного кодекса РФ. В эту категорию включают общую совместную собственность, к которой относятся вещи и объекты, нажитые во время брака.
Независимо от того, кто покупал имущество после свадьбы, оно становится общим, если другое не предусмотрено условиями брачного контракта (БК).
Поскольку отношения между супругами складываются по-разному, раздел имущества, приобретенного в браке, может осуществляться в добровольном или принудительном порядке (через суд).
Раздел неотделимых улучшений в добрачной квартире одного из супругов
Статья 34 СК РФ.
Совместная собственность супругов «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.» Заработанные Вами в браке деньги являются совместно нажитым имуществом.
И купленные на эти совместно нажитые (заработанные Вами) деньги предметы — это может быть как мебель, так и обои, встроенные шкафы и пр. — тоже совместно нажитое имущество.
Если это имущество не отделимо от самой квартиры, а квартира принадлежит лично Вам, то теоретически супруга вправне ставить вопрос о взыскании с Вас 1/2 стоимости средств, вложенных в ремонт, если ремонт осуществлялся непосредственно перед расторжением брака.
Если пройдёт время после ремонта, то эти предметы уже прослужат в интересах семьи.
Ну и если не будет возможности подтвердить их стоимость (отсутствие чеков), то у истца будет определённая сложность с оценкой своих требований и оплатой госпошлины на момент подачи иска. Экспертиза потом, скорее всего, сможет оценить стоимость и определить давность ремонтных работ.
Не являются совместно нажитыми деньги, полученные в период брака в дар лично Вами или взятые Вами в долг.
Взыскание стоимости неотделимых улучшений имущества, не подлежащего разделу между супругами
Адвокатское производство № 43г-12. Это дело явилось продолжением досудебного урегулирования спора о разделе совместно нажитого имущества супругом, благодаря которому нам удалось разделить основную часть имущества (недвижимость, автомобили и бизнес), оставив за скобками право жены на квартиру мужа, приобретённую им до вступления в брак.
Ф. обратилась в суд с иском к М. об определении её доли в квартире, признании права собственности на 29/100 долей квартиры, выплате ей компенсации стоимости отделки квартиры и встроенной мебели. Требования Ф. были основаны на нормах
Возражения М. были основаны на следующих обстоятельствах.
Во-первых, 29/100 долей квартиры, М. приобрёл в личную собственность до момента заключения брака с Ф. Брачный договор ни до заключения, ни в период брака между М. и Ф. не заключался. До вступления в брак Ф. проживала в соседней квартире, совместного с ответчиком хозяйства не вела, денежных средств на приобретение доли квартиры ответчику не передавала. Поскольку в соответствии с
Во-вторых, в период брака за счёт общих средств М. и Ф. было приобретено в совместную собственность супругов движимое и недвижимое имущество, вклады в уставный капитал хозяйственных обществ, также была произведена перепланировка квартиры, принадлежащей М., и квартиры, принадлежащей Ф. и её детям. Впоследствии Ф. и М. заключили Договор о разделе имущества между супругами, согласно
В ходе рассмотрения дела Ф. поняла, что необходимых доказательств, подтверждающих её право на долю квартиры мужа, представить суду не сможет, и отказалась от требований в отношении квартиры. Тем не менее, требования Ф. о выплате компенсации стоимости отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, являющихся, по сути, неотделимыми улучшениями квартиры М., были вполне обоснованными. Вот только сумма компенсации была завышена Ф. в несколько раз. Расчёт суммы компенсации был сделан на основании якобы экспертного заключения, выполненного лицом, не имеющим лицензии. Причём стоимость отделочных работ была подсчитана не на основании СНиП, а по ценам, взятым с сайтов различных фирм. Стоимость мебели и бытовой техники была взята по чекам без учёта нормального износа, при том, что приобретена она была более 10 лет назад. С учётом позиции М., не согласившегося с оценкой, суд назначил по делу строительно-техническую и товароведческую экспертизы, посоветовав сторонам попытаться в последний раз договориться о сумме компенсации, дабы не заплатить за работу экспертов больше, чем суд сможет взыскать с М.
Мой клиент М. с учётом того, что раз суд назначил экспертизу, то это предполагает в последующем вынесение решения о выплате компенсации, и, не желая того, чтобы бывшая супруга объявила всем общим знакомым о том, что ей удалось что-либо отсудить у бывшего мужа, пошёл на встречу Ф.
После того, как я предложил клиенту собственный расчёт стоимости неотделимых улучшений: отделки квартиры, встроенной мебели и бытовой техники, так, как это сделали бы эксперты, мы смогли определить порядок цифр, чтобы вести переговоры о выплате компенсации Ф.
Ф., прекрасно уловившая посыл судьи, сразу согласилась с предложенной ей суммой и отказалась от иска.
Предлагаю ознакомиться с краткими выжимками из судебной практики по данному спорному вопросу:
Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 30 октября 2001 г. N Ф08-3550/2001 к отделимым улучшениям
отнесено:маслопрессы, емкости для хранения масла, маслонасос, щит учета электроэнергии т.к. они могут быть использованы по своему предназначению в другом помещении, то есть представляют собой
самостоятельные вещи
, а не неотделимые улучшения.
Постановлением ФАС Уральского округа от 14.09.2006 по делу N Ф09-8204/06-СЗ к отделимым улучшениям отнесено: установка системы кондиционирования, телефонно-компьютерной сети и охранной сигнализации с видеонаблюдением.
Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 20.03.2002 N А56-28425/01 суд к отделимым улучшениям отнес сантехнические приборы (раковины с подставками и унитазы с бачками), поскольку их демонтаж не может повлиять на состояние помещения, в котором они установлены.
К неотделимым улучшениям тем же постановлением от 20.03.2002 N А56-28425/01 отнесено:
Поскольку их демонтаж существенным образом ухудшит внешний вид помещения (оставшиеся металлические конструкции подвесного потолка) и повлекут за собой необходимость дополнительных расходов для установки других декоративных плит на эти конструкции.
Т.к. полотно является составной частью комплекта дверного блока, включающего дверное полотно и дверную коробку, которая крепится непосредственно к стене помещения. Ст. 134 ГК предусматривает, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Использование дверного полотна и дверной коробки возможно только по их общему назначению. Следовательно, дверное полотно нельзя признать отделимым улучшением, поскольку оно является составной частью сложной вещи, которая в свою очередь является неотделимым улучшением, поскольку демонтаж дверного блока нанесет существенный ущерб помещению и повлечет за собой необходимость производства ремонтных работ.
Произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект основных средств (стоимость улучшений арендованного имущества) учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия в рамках договора аренды. Такой вывод сделан в решении ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11, а также письмах Минфина России от 04.04.2012 N 03-05-05-01/18 и от 24.05.2013 N 03-05-05-01/18569, от 15.04.2013 N 03-05-05-01/12447 и от 14.03.2013 N 03-05-05-01/7760.
До момента возврата арендованного имущества с неотделимыми улучшениями арендодателю либо возмещения последним произведенных расходов арендатор получает от их использования экономические выгоды и является плательщиком налога на имущество (решение ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11, постановление ФАС СЗО от 31.01.2014 по делу N А56-72308/2012 и др.).
Вместе с тем капитальные вложения, произведенные арендатором в арендованные объекты недвижимого имущества, возмещаемые арендодателем в полном объеме до ввода их в эксплуатацию, не учитываются в составе основных средств и не облагаются налогом на имущество организаций (письмо Минфина России от 13.12.
Определить необходимость для проведения капитального ремонта можно только на основании заключения о санитарном и техническом состоянии помещения. В ином случае, если появились неотделимые улучшения, но на то согласия владельца не было, то от него возврат их цены никто не может затребовать.
То есть закон дает право на изменение имущества в независимости от того есть согласие арендодателя или нет. Но вопрос о возмещении стоимости здесь отпадает сам собой. Если владелец посчитает нужным, то он оплатит выполненные работы. Только стоит отметить, немного другая ситуация складывается с договором аренды предприятия. Арендатор может потребовать возместить ему стоимость выполненных работ, не зависимо от того, было или не было соглашение от владельца. Стоит отметить, что это общепринятое правило, каждый договор может иметь свои исключения. Но арендодатель также имеет возможность уйти от возмещения работ по приобретению имущества. Для этого ему придется доказать:
- то, что цена имущества действительно увеличилась, но это не соразмерно улучшению эксплуатационных характеристик помещения,
- то, что действующий собственник не добросовестный и выполнил все без его соглашения.
Помните о том, что улучшения любого типа признаются собственностью владельца, если они выполнены из счета отчислений этого имущества.
Что относится к неотделимым улучшениям
Применительно к квартире неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для этой квартиры. Неотделимость означает, что в случае их демонтажа квартире наносятся повреждения.
В качестве примеров неотделимых улучшений можно привести, например, установку душевой кабины вместо ванны, устройство теплого пола, установку окон из ПВХ, кондиционеров, замену электропроводки или водопровода и т.п.
Если говорить о демонтаже неотделимых улучшений, то в результате этих действий могут остаться, в частности, следы от креплений, повреждения стен, пола и потолочного покрытия, отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования.
Продажу неотделимых улучшений можно оформить разными способами. Рассмотрим возможные варианты ниже.