Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок для многодетных семей в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок принятия решения о постановке заявителя в очередь занимают не много, а вот сроки предоставления бесплатных участков никак не регламентируются. Поэтому ожидание долгожданного участка может занять годы. При этом все это время многодетная семья должна соответствовать указанным выше критериям. В случае переезда в другой регион, изменения состава семья или покупке жилья и земельного участка площадью от 6 соток, они выбывают из данной программы. В регионе в очереди могут стоять несколько тысяч семей, а в год, к примеру, может выделяться несколько сотен участков, а то и меньше.
Кто может получить землю бесплатно
Для того, чтобы получить бесплатно земельный участок, заявитель в первую очередь должен встать в очередь. Чтобы заявление приняли многодетная семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:
- все члены семьи должны быть гражданами России;
- родители должны быть в браке, проживать на территории МО не менее пяти лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией. Также землю могут и одинокому родителю;
- трое или более детей должны быть младше 18 лет и также быть зарегистрированы и проживать в Подмосковье. Также учитывают усыновленные дети;
- члены многодетной семьи не должны иметь в Подмосковье земельный участок площадью шесть соток и более в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного. Также нельзя производить отчуждение и раздел принадлежащих им на праве собственности участков такой же площадью;
- члены многодетной семьи не должны являться собственниками жилых домов в Московской области.
Льгота на земельный налог
В 2019 году приняты поправки в налоговый кодекс. Теперь многодетная семья имеет право на безналоговые 6 соток. То есть независимо от способов приобретения участки под ИЖС, садоводство, огородничество или ЛПХ облагаются земельным налогом с уменьшением площади на 600 кв.м. Иными словами расчет налога производится от кадастровой стоимости, которая принимается не в 100 процентном размере участка, а за минусом 6 соток.
Например, многодетная семья Завалиных имеет в г. Челябинске земельный участок ИЖС площадью 8 соток кадастровый стоимостью 1 000 000 руб. Значит 1 сотка имеет кадастровую стоимость 125 тыс. руб. (1 млн/8). Определяем налоговую базу: (8 соток — 6 соток) Х 125 000 руб. Получаем 250 000 руб. Именно от этой кадастровой стоимости будет высчитываться процент для налога. Ставка для ИЖС в Челябинске 0,15. Значит годовой налог будет равен 250 руб.
Если же земельный участок равен 6 соткам или менее, то от налога многодетная ячейка общества освобождается.
Документы для получения участка
Как правило, список документов от региона к региону варьируется, но в большинстве случаев потребуется:
- заявление о постановке на учет в очередь за участком – подается в МФЦ, администрацию, управление имущественных отношений или схожий орган;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
- документы об усыновлении/удочерении детей (при наличии);
- гражданские паспорта – родителей, детей старше 14 лет (если второй родитель отсутствует или не проживает с семьей, его паспорт не нужен, равно как и удостоверение личности супруга многодетного родителя, который не оформил опекунство над несовершеннолетними детьми);
- свидетельство о браке и его расторжении (при наличии);
- справка о составе семьи, регистрации по месту жительства всех членов семьи;
- свидетельство многодетной семьи (опционально, выдается в соцзащите по месту жительства);
- выписка из кадастра об отсутствии собственности.
В отдельных регионах требуется также справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, сведения о доходах по месту работы, выписки из ПФР.
Так как каждый регион вправе самостоятельно корректировать условия для предоставления земли (например, постановка на учет нуждающихся и т. д.), то и перечень необходимых документов может несколько отличаться.
К числу обязательных бумаг относятся:
- заявление установленной формы о выделении участка;
- паспорт заявителя, а также его копия (в некоторых регионах дополнительно необходимо предоставлять паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, на всех членов семьи, претендующей на получение участка);
- документы, а также их копии, подтверждающие факт родства (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении, усыновлении и т. д.);
- справка с места жительства, подтверждающая факт совместного проживания членов семьи, а также состав семьи.
В некоторых регионах дополнительно нужно брать справку о том, что лицо состоит в очереди нуждающихся в улучшении условий проживания, т. е. ему необходимо расширение жилплощади в связи с нехваткой метража на человека либо по иной причине.
Как подать заявление на получение земли.
Заявление может быть подана 3 способами:
- Путем подачи заявления в комитет земельных отношений в администрации муниципального образования.
- Многофункциональный центр.
- Сайт госуслуг.
После подачи у должностных лиц администрации есть 1 месяц на проверку представленных документов и принятии решении:
- О постановке на учет.
- Об отказе в постановке на учет.
О принятом решение заявитель уведомляется посредством почтовой связи, а если использовалась подача электронного документа, то в дополнение к «Почте России» копия будет направлена на электронный адрес.
Причиной отказа в предоставлении земельного участка многодетным — является:
- Несоблюдение условий.
- Предоставление искажённых, неверных сведений.
Этапы получения земли для многодетных:
- Формирование администрацией перечня участков, которые подлежат передачи многодетными семьям. В течение 5 дней после утверждения размещают на официальном сайте администрации.
- По истечению 20 дней после опубликования списков участков, семьям, состоящим на учете предоставлено право выбора участка. Для того необходимо обратиться в комитет имущественных отношений администрации.
- В течение 10 дней после выбора участка, написать заявление о предварительном согласовании. Если семья не подает такое заявление, то считается, что она отказалась от предложенных земель.
- Администрация принимает решение о согласовании.
- Маркшейдерская работа на участке, которая осуществляется за счет собственных средств семьи. В данные работы входит схема участка, необходимая для последующего межевания земель.
- Кадастровый учет надела.
- Подача заявление о выдаче согласованного участка.
- Администрация в двухнедельный срок принимает решение.
Правила предоставления
После того, как заявление было составлено и пакет необходимой документации собран, местный орган принимает решение о постановки семьи в очередь.
От региона проживания зависит и время принятия решения. Некоторые районы довольно-таки быстро решают данный вопрос и оповещают заявителя о своем решении уже спустя 3 – 4 дня, а некоторые и через 2 – 3 недели. В любом случае максимальный период принятия решения составляет 30 календарных дней с момента принятия необходимого перечня документов.
В случае положительного принятия решения, заявителю по адресу проживания поступит официальное извещение, в котором будет отображены все нюансы относительно формирования надела для многодетной семьи. Получение подобного письма подтверждает начало процесса выделения земли из общественного фонда.
Представители местной администрации в обязательном порядке в случае отказа должны объяснить причину. К примеру, это возможно, если паспорт по возрасту не был обменен в положенные законом сроки либо же проживание в регионе было меньше положенного периода.
В процессе постановки на учет обязательно присваивается номер и по законам РФ в течение 1 календарного года семья должна получить долгожданный участок.
Можно ли продать участок
После оформления участка в собственность семья имеет право распоряжаться им как хочет: продавать, обменивать или дарить.
Когда семья получает бесплатный участок от государства, это не значит, что она вообще ничего не платит. В зависимости от ситуаций многодетные тратят деньги на:
- Топографическую съемку, ее цена — от 500 до 5000 руб.
- Межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры. По регионам расценки на их услуги —от 5 до 30 тысяч руб.
- Запрос выписки из ЕГРН — 200 руб.;
- Государственную пошлину в размере 2000 руб. за регистрацию собственности.
- Земельный налог, при условии, что региональное законодательство не дает полного освобождения от налога. Льгота многодетным может быть в виде скидки на кадастровую стоимость участка, пониженной ставки налогообложения или скидки на сумму исчисленного налога.
Многодетные семьи разово заплатят за бесплатный участок от 2000 до 37200 руб., но это все равно меньше рыночной цены участка.
Сроки предоставления услуги
Период предоставления услуги может отличаться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. На длительность срока влияет имеющаяся очередь на землю для многодетных семей.
При стандартных обстоятельствах вопрос решается в течение одного календарного месяца. Начало исчисления периода приходится на дату официальной регистрации прошения о предоставлении услуги. При наличии каких-либо ограничений, время оказания услуги может увеличиться за счет приостановки рассмотрения вопроса.
Основаниями для приостановки могут быть следующие обстоятельства:
- проведение проверки в отношении выбранного участка земли;
- выявление нарушений в правилах подачи документации;
- необходимость в подтверждении законности статуса заявителя;
- привлечение комиссий для оценки участка и проведения межевания;
- иные препятствующие факторы.
Можно ли продать участок
Несмотря на сложности оформления, далеко не все получают земельные участки в целях улучшения жилищных условий. В контексте этого многие интересуются, можно ли продавать земельный участок, выделенный многодетной семье местной администрацией.
Ответ на данный вопрос зависит от условий, на которых такой надел был выделен. Например, если предоставление земли осуществляется на условиях бесплатной аренды, безвозмездного пользования или иных условиях, не связанных с передачей в собственность (что должно быть оговорено законодательством субъекта федерации), то продажа невозможна.
Если приобретение права собственности допустимо после возведения дома или хотя бы объекта незавершенного строительства, то право собственности, а, следовательно, и право на продажу участка возникнет лишь после регистрации такого дома или объекта в собственность.
Какие документы нужны для получения бесплатного земельного участка
- Заявление установленного образца.
- Оригиналы и копии паспортов обоих родителей (или одного из них, при неполной семье).
- Оригиналы и копии свидетельства о рождении всех детей, в том числе и усыновленных, если таковые имеются.
- Свидетельство, подтверждающее, что брак зарегистрирован.
- Справка, подтверждающая, что все члены семьи имеют регистрацию места проживания в одном месте.
- Свидетельство статуса многодетной семьи.
- Справка об отсутствии постановления о лишении вас родительских прав.
- Справка о том, что ни один из членов семьи никогда не получал данную услугой.
- ФЛС (финансово-лицевой счет).
Вот и весь список документов, которые вам предстоит собрать. Как правило срок рассмотрения подобных заявлений составляет до 30 дней.
Обращаться с заявлением на получение бесплатной земли следует в администрацию органов местного самоуправления по месту жительства.
Почему могут отказать в праве на получение бесплатного земельного участка многодетным?
- Вы предоставили неправильные или заведомо ложные паспортные данные.
- У вас идет процесс смены гражданства.
- Один из членов семьи проживает по другому адресу.
- Срок предоставления услуги истек.
Чтобы узнать как продвигается очередь необходимо обратиться в вашу региональную администрацию. В крупных городах процесс получения услуги можно отслеживать на официальном сайте администрации.
Оформление участка в собственность
Варианты получения участка земли в свою собственность зависит от того, для чего был выдан земельный участок. Если он был выдан под индивидуальное жилищное строительство, то оформляется договор аренды с последующим предоставлением в собственность.
Это можно будет сделать после того, как многодетная семья построить дом и зарегистрирует право собственности на него, после этого она может написать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность, при этом предоставив свидетельство о праве собственности на дом.
После этого в течение 30 дней администрация заключает с многодетной семьей договор о безвозмездной передаче участка в их собственность.
Если многодетная семья изначально брала земельный участок для занятия садоводством или фермерством, то при этом сразу подписывается договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, без начальной аренды.
В дальнейшем многодетная семья может продать полученный безвозмездно земельный участок, но после того как будет проведено оформление его в собственность семьи. К примеру, если семья с тремя и более детьми оформила земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, но у них есть пока только договор аренды, то они не смогут продать такой земельный участок.
Земля для многодетных семей. Условия предоставления земельных участков на 3-го ребенка в Москве
Многодетные москвичи правом на безвозмездное получение земельных участков не обладают. В этом плане гораздо больше повезло их «коллегам» из Московской области: земля многодетным семьям из Подмосковья передается при соблюдении ряда обязательных условий:
- Земельный участок многодетной семье предоставляется, только если все ее члены являются гражданами РФ.
- Родители, а также многодетные матери или отцы, с которыми проживает 3 и более детей, должны иметь регистрацию по месту жительства на срок не менее 5 лет. Место жительства родителей должно располагаться в пределах Московской области.
- Земельные участки многодетные семьи могут получить, если 3 и более детей зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области.
- Члены семьи, рассчитывающие на оформление земельного участка бесплатно, не должны иметь в собственности других земельных территорий. Также законодатель запрещает выделять земли тем семьям, члены которых имеют земельные зоны в районе Московской области на праве бессрочного пользования или пожизненного владения.
- Вправе получить земельные зоны те семьи, которые не имеют собственности в виде жилой площади в Москве.
Земельные участки для многодетных куда подавать документы
Когда в семье появился третий ребенок, можно смело готовить документы для предоставления земельного участка для многодетных. Следующий этап — разобраться, куда подавать эти документы. Из-за того, что полномочия по оформлению, постановке в очередь и предоставлению земли семье возлагаются на региональные власти, обращаться нужно в территориальные отделения конкретного региона.
Семья может прийти в местный комитет самоуправления в отдел по вопросам земельной и жилищной политики. Для удобства и быстроты подачи заявки можно воспользоваться приложением «Госуслуги».
Еще один вариант — обращение в территориальное отделение МФЦ.
Если многодетные родители не могут выделить свободное время для походов по инстанциям, то за них это сможет сделать их уполномоченное лицо. Для этого следует оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Сам порядок получения земель устанавливается регионами. Но в целом процедура представляет собой одинаковую последовательность действий:
- Подготавливаем документы. Для уточнения полного списка необходимых бумаг я рекомендую вам обратиться в муниципалитет вашего региона.
- Пишем заявление. В каждом регионе бланк разрабатывается свой. Поэтому найти его вы можете на официальном сайте вашего региона, либо в самом муниципалитете.
- Подаем весь пакет документов в региональный орган власти, которому переданы данные полномочия.
- Ожидаем принятие решение. Муниципалитет рассматривает предоставленные вами документы и принимает решение о соответствии вашей семьи установленным требованиям для получения земли. На этом основании принимается решение.
- Получаем письменный ответ. Если вам откажут, то в письме должен быть мотивированный отказ. В некоторых случаях вы сможете устранить причину отказа и повторно подать на получение земли. Если отказ был вынесен безосновательно, вы можете оспорить данное решение в суде. А в случае положительного решения вам выдают уведомление о постановке вашей семьи в очередь.
- Ожидаем предложение земельного участка. В разных регионах это занимает разное количество времени. Льготные категории граждан всегда ставятся вперед очереди. Обычно все регионы предоставляют возможность отслеживать свою очередность в электронном формате.
- Получаем предложение о предоставлении конкретного участка. Я советую обязательно съездить и посмотреть ту землю, которую вам дают. Нередко случается так, что чиновники сами не видят и не контролируют выделяемые ими земли. Поэтому вы должны убедиться, что вам дали нормальный участок, который вы сможете использовать по назначению.
- Соглашаемся или отказываемся от предоставленного участка. Если вы откажетесь, вам придется снова ждать, пока подойдет ваша очередь. Поэтому хорошо подумайте, как срочно вам нужна земля, и насколько плох предложенный вам участок. В случае согласия вы подпишете соглашение с муниципалитетом о предоставлении вам участка.
- Регистрируем право собственности на полученную землю в Росреестре. Для этого потребуется предоставить подписанное соглашение, кадастровый и технический паспорт на участок, квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за оказание данной услуги (350 рублей), личный паспорт и заявление. Обращаться необходимо в МФЦ.
- Получаем выписку из Росреестра, подтверждающую регистрацию вашего права собственности. Она будет свидетельствовать о том, что вы являетесь владельцем данной земли.
С этого момента с землей можно проводить различные сделки и использовать ее по целевому назначению.
Процедура оформления и перечень необходимых документов
Список нужных документов для каждого субъекта РФ свой. В общих правилах должны быть предоставлены:
- Паспорта родителей.
- Свидетельства о рождении всех детей младше 18 лет;
- Свидетельство об усыновлении несовершеннолетних детей (при наличии);
- Паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
- Удостоверение многодетности;
- Заявление.
Так же могут понадобиться:
- Свидетельство о браке (или о разводе) родителей.
- Свидетельство о смерти одного из родителей (при наличии).
- Выписка из домой книги о проживании всех членов семьи по единому адресу.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из Росреестра о наличии или отсутствии другой недвижимости в собственности.
- Справка о доходах родителей с места работы.
- Подтверждение статуса нуждающихся.
Подать пакет документов можно лично в администрацию, через МФЦ или управление имущественных отношений.