Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в собственность в 2022 году: стоимость, порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции
Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлки в pocpeecтpe пpи ипoтeкe oблaдaeт кaк дocтoинcтвaми, тaк и нeдocтaткaми. К плюcaм ee мoжнo oтнecти:
oпepaтивнocть ycлyги – нeт нeoбxoдимocти тpaтить вpeмя нa пoceщeния MФЦ или Pocpeecтpa, чтoбы cнaчaлa cдaть дoкyмeнты, пoтoм пoлyчить. Кpoмe тoгo, peгиcтpaция пpoвoдитcя в кopoткиe cpoки;
- oфopмлeниe квapтиpы, кoтopaя нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, cтaлo нaмнoгo пpoщe – нeт нeoбxoдимocти exaть в этoт гopoд;
- пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт зaпиcь в peecтp, гoтoвaя дoкyмeнтaция бyдeт oпpaвлeнa зaявитeлю нa элeктpoннyю пoчтy – нeт нeoбxoдимocти являтьcя личнo;
- мoжнo cэкoнoмить вpeмя и дeньги – пpи элeктpoннoй пoдaчe гocпoшлинa для зaявитeля yмeньшaeтcя нa 30%, a cpoк peгиcтpaции coкpaщaeтcя вдвoe;
- вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм мoгyт нe тoлькo ипoтeчныe клиeнты бaнкa, нo и oбычныe клиeнты, кoтopыe нa пoкyпкy нeдвижимocти тpaтят coбcтвeнныe дeньги;
- клиeнты, жeлaющиe вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм, мoгyт вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми pиэлтopa «Этaжeй», кoтopый зapeгиcтpиpyeт нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpoкoнcyльтиpyeт пo вceм вoпpocaм.
Пoмимo этoгo, Cбepбaнк мoжeт yмeньшить cтaвкy пo ипoтeкe для тex зaeмщикoв, кoтopыe вocпoльзoвaлиcь cepвиcoм – пpимepнo нa 0,7 %.
Oднaкo y ycлyги ecть и минycы, cpeди кoтopыx:
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй мoгyт тoлькo гpaждaнe Poccии – ecли xoтя бы oднa cтopoнa пo cдeлкe имeeт гpaждaнcтвo дpyгoй cтpaны, в зaключeниe cдeлки бyдeт oткaзaнo;
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй нe cмoгyт нecoвepшeннoлeтниe или нeдeecпocoбныe yчacтники cдeлки;
- ecли пpoдaвeц пpиoбpeл пpoдaвaeмyю квapтиpy paньшe 1998 гoдa и peгиcтpиpoвaл пpaвo coбcтвeннocти пo пpeжним пpaвилaм – бeз Pocpeecтpa, дoкyмeнты пo cдeлкe мoжнo пoдaть тoлькo oбычным cпocoбoм нa бyмaгe;
- cepвиc бyдeт нeдocтyпeн, ecли пpoдaeтcя тoлькo чacть жилья, a нe квapтиpa цeликoм.
Кpoмe тoгo, пocкoлькy paбoтa cиcтeмы дo cиx пop дo кoнцa нe oтлaжeнa, нepeдкo пpoиcxoдят paзличныe пpoвoлoчки. B peзyльтaтe вмecтo экoнoмии вpeмeни мoжeт пoлyчитьcя бoлee длитeльный cpoк peгиcтpaции, ecли cepвиc дacт кaкoй-тo cбoй.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
В регистрационные действия входит:
- Первичная регистрация права собственности построенных жилых домов на основании технических планов, разрешений на строительство, деклараций об объекте недвижимости. До января 2017 года в этот перечень входил кадастровый паспорт.
- Регистрация ранее возникшего права на земельные участки на основании:
- постановлений о выделении земельного участка в собственность;
- выписок из похозяйственных книг;
- свидетельств, выданных в 1991-1994 годах (синее);
- документов о наследстве;
- решений суда.
- Регистрация квартир и жилых домов, переданных на основании регистрационных удостоверений или зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, дарения, мены. В случае отсутствия в договоре регистрационной печати БТИ право может быть реализовано через суд.
- Внесение изменений в части площади, адреса, наименования и степени завершённости объектов недвижимости. Изменения касаются зданий, сооружений, помещений, квартир, земельных участков, незавершённых объектов, машино-мест и т. п.
- Регистрация ограничений, обременений.
- Регистрация в собственность недостроев.
Является ли оформление квартиры или дома в собственность обязательной процедурой?
Стоит понимать, что любая сделка с недвижимостью должна проходить обязательную процедуру госрегистрации, ведь это является, по сути, основным доказательством правовых отношений между субъектами. Законом предусмотрена ответственность от уклонения от обращения в Росреестр, также продавец или покупатель квартиры могут через суд потребовать регистрации недвижимости.
Если у вас на руках будет Свидетельство о госрегистрации, вы сможете дополнительно защитить себя от всевозможных махинаций мошенников, которые подменяют права на недвижимость, выдают поддельные свидетельства или отдают объекты в аренду на правах собственника, предоставляя обманутым арендаторам поддельные выписки и свидетельства.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | квартира, комната, доля | 8 000 | 12 000 | 10 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Дарение | квартира, комната, доля | 7 000 | 7 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Ипотека | квартира, комната, доля | 9 000 | 9 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| снятие залога | 8 000 | 8 000 | 10 000 | |
| Регистрация долгосрочного договора аренды | 100 000 | 100 000 | 90 000 | |
| Оформить новостройку в собственность | 10 000 | 10 000 | 10 000 | |
| ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО |
Документы о собственности и перепланировка
Процедуру согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, устанавливающих право на недвижимое имущество.
Для любых действий, связанных с согласованием перепланировки и/или переустройства в частной квартире, достаточно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал, с которого снимают копию или копию с нотариальным заверением) либо выписку из ЕГРН.
В данном случае эти документы и являются теми правоустанавливающими, которые указаны в списке необходимых документов для оформления ремонтных работ.
Для квартир, находящихся в социальном найме потребуется предоставить договор, дающий право распоряжения данной недвижимостью. Кроме того будет необходимо будет получать разрешение на выполнение перепланировки в Департаменте городского имущества (ДГИ).
Для формирования комплекта документов, необходимых при согласовании перепланировки, необходимо прикладывать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с «живой» подписью и печатью.
Если объект присутствует в базовом реестре, то выписку из ЕГРН можно заказать и получить предварительно в том же МФЦ, где планируется подавать документы на согласование перепланировки.
Нужно учитывать, что получение выписки из ЕГРН потребует дополнительного времени.
Какие бумаги потребуются собственникам жилья
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Свидетельство о государственной регистрации права
Важно обратить внимание на то, что Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Для достоверности, наличие у правообладателя конкретного вида права на недвижимое имущество должно подтверждаться выпиской из ЕГРП. Если с момента оформления Свидетельства о государственной регистрации права произошли и вступили в силу изменения, касающиеся данного недвижимого имущества, касающиеся вида, перехода, прекращения права на эту недвижимость, наложения ограничений, изменения в составе правообладателей, все это будет отражено в выписке из ЕГРП.
Получить Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество могут собственники недвижимости (физические и юридические лица) и обладатели других видов прав. Получить Свидетельство о государственной регистрации права правообладатель может пока это право ему принадлежит, другими словами заявление на получение свидетельства может быть подано не только с подачей документов для государственной регистрации права, но и в любой момент существования этого права на недвижимое имущество. Если Свидетельство о регистрации утрачено, то нет проблем заказать новое.
Где указан номер и серия в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, что можно по ним проверить
На бумажном экземпляре, действовавшем до 2022 года, серия и номер свидетельства о госрегистрации указывались внизу на лицевой стороне. Начиная с 2022 года номер документа стали располагать на обороте документа, в то время как номер записи в ЕГРП разместился на лицевой стороне. Такая замена объясняется тем, что свидетельство стало исполнять роль справки, подтверждающей, что объект имущества зарегистрирован в Росреестре.
На самом деле прежние «розовые» свидетельства и ранее не являлись юридически обоснованным доказательством права собственности. С момента оформления свидетельства могли произойти изменения, не зафиксированные документально (например, изменение технических характеристик недвижимости, наложение ареста на имущество, оформление залога и т.д.).
Законодательная база регистрации права собственности
Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года.
Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН. Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны. Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.
Формат нововведённой выписки
Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:
- выписку из ЕГРП;
- кадастровый паспорт.
Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН. Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости? Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени.
Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:
- фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
- графический план квартиры с указанием перегородок;
- ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
- детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
- данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
- номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.
Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.
Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности
У каждого банка — свои «хотелки» (простите, условия предоставления ипотечного кредита) . Когда я, как доверенное лицо продавца, три года назад продавала квартиру, покупатели были как раз «ипотечники». Энная сумма денег денег (примерно 2/3) у них была, в том числе — «военный» сертификат (каким образом покупатели его обналичивали — откровенно говоря, не интересовалась: я получила живые деньги, только потом — вышла на сделку) , а на оставшуюся — они брали ипотеку, и, точно знаю: банк выдал им эту сумму ТОЛЬКО после того, как они принесли свидетельство о праве собственности на квартиру, выданную на их (покупателей) имя. В банк мы поехали вместе с покупателями, и оставшаяся сумма за квартиру была перечислена на мой счет буквально сию минуту, в моем присутствии. Окончательная передача квартиры (ключи, акты и т. д.) , согласно договору, была только после полной оплаты. Все довольны.
Отсутствие некоторых документов
Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:
- Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
- Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
- Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
- Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
- В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
Как восстановить документ?
В случае утери либо порчи свидетельства о госрегистрации его необходимо получить повторно. Этот процесс будет проходить быстрее и не потребует такого количества бумаг, как в самом начале. Сведения о совершенной сделке присутствуют в Едином госреестре. Для получения дубликата документа необходимо будет снова оплатить пошлину, написать заявление. Его вместе с квитанцией и паспортом следует сдать госрегистратору. Обращаться в уполномоченную организацию следует лично. Документы может также подать представитель. Для этого у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Спустя установленное время будет выдан дубликат свидетельства. Он будет содержать новый номер и серию. В нем на оборотной стороне будет указано, взамен какого документа выдано данное свидетельство.