Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о расторжении договора аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оказание услуг должно быть обоюдно оговорено. Одностороннее решение вступает в силу только при особых обстоятельствах, если они прописаны в законе. В гражданском законодательстве описаны ситуации, когда разрыв договора возможен и в одностороннем порядке.
Когда разрешается отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке
Например, если в самом договоре указано, что любая сторона сделки может инициировать его расторжение по своему желанию (в одностороннем порядке). Также расторгнуть договоренность можно если суть договора затрагивает специальные нормы, используемые в гражданском законодательстве или когда одной из сторон предоставлялась услуга, выполнялась другая работа с нарушениями условий, прописанных в договоре. Расторжение возможно, если изменились обстоятельства заключения сделки (например, существенно снизилась или поднялась цена и т.п.).
Оказание услуг может не понадобиться в одностороннем порядке, как заказчику, так и исполнителю. Важно только вовремя отправить контрагенту правильно составленное письмо. Если же ситуация не входит в список тех, когда правоотношения можно прекратить в одностороннем порядке, есть возможность отправить прошение о расторжении договора. И тогда соглашение составляется на основе нового документа или перестает действовать вообще.
В законе четко прописано, какие виды договоров можно расторгать в одностороннем порядке. И согласно ГК их не так много. К списку исключений на невозможность одностороннего разрыва отношений причисляют договор поставки, энергоснабжения (для физлиц, пользующихся энергией в бытовых целях), аренды (когда срок его заключения не имеет определённых рамок), подряда, возмездного оказания услуг, транспортной экспедиции, агентский и договор банковского счета. В последнем случае расторжение возможно, если инициатором разрыва является банк, а со счетом клиента более двух лет не выполнялось никаких манипуляций.
Но даже наличие возможности одностороннего разрыва договора не говорит о том, что прекращение оказания услуг будет для инициатора разрыва бесплатно. Вторая сторона может потребовать воспользоваться правом на компенсацию фактических расходов, даже если разрыв односторонний, и услуга не была предоставлена полностью. Также в самом договоре можно прописать условия отсчета компенсации за возмещение убытков при одностороннем разрыве деловых отношений. Хотя если в договоре нет прописанной стоимости расторжения договора, устанавливать её постфактум нельзя.
УВЕДОМЛЕНИЕ об одностороннем отказе от договора оказания юридических услуг
« » 20 г. между мной, ,(дата заключения договора) (ф.и.о. потребителя услуг), именуемым в дальнейшем Заказчик, и , (наименование организации – поставщика услуг), именуемым в дальнейшем Исполнитель, был заключен договор оказания юридических услуг № , именуемый в дальнейшем «Договор» (указать номер договора)
В соответствии с п. Договора (указать пункт договора) Заказчик вправе осуществить односторонний отказ от Договора от « » 20 г. № (указать реквизиты договора), если Исполнитель нарушит следующие положения договора:
1. ;
2. .
(указать основания для одностороннего отказа от договора)
В соответствии с п. Договора (указать соответствующие пункты договора) Исполнитель должен был предоставить следующий перечень юридических услуг:
1. ;
2. ,
(указать наименования услуг, их характеристики)
Однако данные обязательства не были исполнены, тем самым был нарушен п. Договора (указать соответствующий пункт договора).
Настоящим извещаем Вас, что Договор об оказании юридических услуг от « » 20 г. (дата заключения договора) № на основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, а также п. (указать пункт договора) Договора (номер договора) считается расторгнутым с момента получения Исполнителем настоящего уведомления.
Любой договор, заключенный между контрагентами, включает в себя нотификации, касающиеся расторжения договорных отношений.
Причинами расторжения договора могут быть:
- истечение срока действия договора. Данное основание является весьма важным, если договор предусматривает автоматическое продление срока его действия. В подобных случаях отсутствие уведомления о расторжении может быть расценено контрагентом, как желание продлить договор;
- досрочное расторжение договора по причине невозможности его исполнения. Под невозможностью исполнения могут подразумеваться различные причины, в том числе и форс-мажорные, например изменения в законодательстве.
- досрочное расторжение договора по причине неисполнения договорных обязательств контрагентом.
Статья 450 ГК РФ устанавливает, что одностороннее расторжение договора требует наличие весомых причин. Определение основательности причин осуществляет суд, когда:
- требование о расторжении связано с нарушениями контрагентом договорных условий;
- требование о расторжении основано на иных нормативных актах.
Как правильно составить и передать заявление или письмо о расторжении договора: образец уведомления
Передача письма с уведомлением о расторжении или заявления об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг — обязательный шаг на пути его прекращения. Оно составляется в простой письменной форме и передается второй стороне. Это можно сделать как лично, так и почтовым отправлением с уведомлением о вручении. При выборе первого варианта рекомендуется оставить у себя копию с подписью принявшего и отметкой о дате вручения. Если письмо направляется почтой, следует заказать уведомление о вручении и сделать опись вложения.
Можно направить уведомление иными способами, если это прописано в самом договоре, например факсом. Как и в случае с соглашением о расторжении, закон не содержит жесткой формы рассматриваемого документа, однако представляется правильным соблюдать правила делового оборота.
Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг
Правильно составленное письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг является важным инструментом в ведении бизнеса. Причем важным оно является не только из-за того, что одна из сторон оказалась недобросовестной.
Главное преимущество рассматриваемого письма в том, что для его составления не нужно какого-то экстраординарного повода. Так одна из сторон может отказаться от дальнейшего сотрудничества, пользуясь правами одностороннего порядка.
Главная цель рассматриваемого документа заключается в уведомлении второй стороны о том, что договоренность разрывается. Но чтобы рассматриваемый документ имел силу, его нужно составить, ориентируясь на правовые нормы и правила, иначе документ нельзя будет использовать. Образец должен будет иметь четкую структуру отвечающую нормам, прописанным в законодательстве.
Зачем нужно уведомление о расторжении договора?
Всякая договорённость, заключённая агентами и оформленная письменно и официально, имеет несколько вариантов расторжения. Это может произойти в срок, установленный договором, по решению судебных органов, по желанию одной стороны или обоюдно. Если одна сторона хочет завершить действие договорённости ранее, чем это указано в бумаге о её заключении, ей необходимо уведомить об этом остальные стороны. Если этого не произойдёт, будет считаться, что сторона самовольно, в одностороннем порядке приняла решение игнорировать договорённость, что может повлечь за собой неприятные последствия.
Соответственно, другая сторона, получающая уведомляющее письмо, вынуждена дать на него ответ в течение тридцати дней, либо в срок, указанный в первоначальном договоре или же в направленном письме. Если контрагент игнорирует письменное уведомление, его автор имеет право направиться в суд с требованием разорвать договорённость в одностороннем порядке. Сразу этого сделать нельзя – предварительно нужно уведомить второго участника.
Статья №782 ГК РФ регламентирует право на инициацию расторжения любой договорённости. Однако, буква закона диктует, что одна из сторон должна взять на себя убытки, выплаты неустойки и прочие материальные выплаты, если это необходимо.
Уведомление о расторжении договора работнику
Согласно действующему трудовому законодательству, человек может быть устроен на работу по договорённости двух типов: срочной и бессрочной. В первом случае известна точная дата, когда сотрудник прекращает числиться таковым. Во втором случае дата открыта, то есть конкретное время прекращения трудовых обязательств не указано.
В случае, когда человек устроен бессрочно, а в его трудовой книжке присутствует запись об этом, уведомление об увольнении обычно происходит в устной форме. Сотрудника вызывает на беседу руководитель или начальник отдела кадров, сообщая о сложившейся ситуации. Когда же подписан срочный договор, при его прерывании раньше срока необходимо составить уведомление об этом.
Когда могут не принять
Согласно гражданскому законодательству, могут возникнуть веские причины, из-за которых оппонент имеет возможность отклонить письмо и при этом не прекращать договорные отношения:
- при написании письма допущены ошибки или структура уведомления не соответствует общепринятым требованиям;
- не соответствуют личные подписи должностного лица, проставленные в письме и в договорном документе;
- причины, указанные в письме, расходятся с нормами законодательства, тогда договор, заключенный на возмездной основе нет возможности прекратить;
- в случае предоставления услуги до окончания срока (а итоги представлены исполнителем раньше назначенного времени), то, согласно закону, от соглашения рекомендуется отказаться за месяц до исполнения, а не до окончательной даты договоренности.
Образец письменного уведомления
Логически можно разделить письмо на пять частей.
- В первой указывается, кто и кому направляет документ. Здесь нужно указать полное наименование фирмы или личные данные человека, при необходимости – реквизиты финансовой организации, адреса.
- Вторая часть уведомления – главная. Тут описывается предмет расторжения, то есть заключённый ранее договор, его реквизиты, суть, называются все стороны, принимавшие участие в заключении оного. Во второй части также подробно указывается причина разрыва первоначальной договорённости. В частности, невыполнение вторым участником требований и условий ранее подписанного договора. Причиной могут являться и различные обстоятельства, в частности, непреодолимой силы. Об этом мы поговорим подробнее чуть ниже.
- Третья часть содержит уточнения и примечания. Здесь можно указать дату, с которой договор прерывается в действие, временной промежуток, в которые второй контрагент (или другие стороны) обязаны дать ответ на уведомительную бумагу и подтвердить её получение.
- Четвёртая часть содержит перечень документов, если они прилагаются к договору (например, бумаги, обосновывающие разрыв договорённости).
- Пятая часть сформирована из даты, когда уведомление было написано, а также подписей стороны-автора. Заключительная часть уведомления может также содержать выдержку из статьи №450 ГК РФ, утверждающей, что договор, от которого один из агентов отказался, уже считается частично изменённым или расторгнутым.
Как правильно расторгнуть договор оказания услуг?
Стоит начать с основополагающего вопроса о том, каким способом прекращается договор оказания услуг. В существующей практике возникла некоторая путаница, связанная с прекращением действия таких соглашений.
При их составлении часто используется формулировка, соответствующая нормам ст. 450 ГК РФ.
Например, указывается возможность одностороннего расторжения договора при условии заблаговременного предупреждения, при этом прописывается срок такого предупреждения.
Однако в ст. 782 ГК указана возможность одностороннего отказа от исполнения как заказчиком, так и исполнителем при условии соответственно:
- оплаты заказчиком фактически понесенных расходов исполнителя;
- компенсации исполнителем всех понесенных заказчиком убытков.
Основные отличия расторжения от отказа от исполнения в порядке ст. 782 ГК РФ:
- расторжение договора по решению одной из сторон в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ осуществляется в судебном порядке, если речь не идет о подписании соответствующего соглашения сторонами, тогда как односторонний отказ участия суда не требует;
- решение о расторжении договора необходимо аргументировать, тогда как отказ может быть немотивированным;
- прекращение договора в случае его расторжения осуществляется с момента принятия соответствующего решения суда, тогда как при отказе от исполнения это происходит с момента уведомления контрагента;
- расходы от расторжения договора больше, чем при отказе от исполнения, — как минимум на размер судебных издержек.
Очевидно, что не стоит путать понятие расторжения договора оказания услуг в одностороннем порядке и отказа от исполнения.
Второй вариант создает намного меньше трудностей для заказчика и не влечет долгих судебных разбирательств, обходится гораздо дешевле в материальном плане, так как оказание услуг в большой части случаев не связано с затратами исполнителя, которые приходилось бы компенсировать заказчику.
Образец письма (уведомления) о расторжении договора
Если разбирать текст уведомления о расторжении договора на составляющие части, то можно условно выделить несколько блоков:
- Преамбула — в ней содержится информация о том, от кого и кому направляется данный документ
- Основная часть — здесь прописываются реквизиты договора, подлежащего расторжению:
- Стороны сделки
- Наименование договора
- Предметная часть
- Причины расторжения договорных обязательств и правовые основания для этого
- Заключительная часть описывает уточняющие моменты:
- Срок, который предоставляется контрагенту для ответа на уведомление
- Указывается дата, с которой подлежат прекращению все договорные обязательства
- Перечень документов, которые прилагаются к уведомлению
- Дата составления документа и подпись лица, который его составил
Глава 29 Гражданского кодекса Российской федерации дает информацию о том, какие существуют общие причины расторжения договора или соглашения для оказания услуг. Для того, чтобы не возникло проблем, следует руководствоваться правилами.
| По инициативе одной из сторон | Но при достижении взаимной устной договоренности по завершению сделки |
| При обращении в суд с соответствующим иском | — |
| В случае одностороннего отказа – уведомительный порядок | Достаточно лишь правильно составленного заявления от одного гражданина |
В отношении публичных соглашений права сторон не защищаются законодательно. Однако, в отношении письменно зарегистрированных сделок действуют нормы Определения Конституционного суда № 115 и другие нормативные акты.
Когда могут не принять
Существует несколько законных ситуаций, при которых сторона имеет право отклонить письмо и не разрывать договор:
- ошибки в оформлении или структуре письма;
- несоответствие подписи должностного лица в письме или договоре;
- запрещено разрывать возмездный договор по причинам, которые указаны в документе и противоречат закону;
- если услуга досрочная и исполнитель предоставил результаты раньше срока, требуется отказаться от договора не за 30 дней до финальной даты действия документа, а за месяц до исполнения.
Способы передачи заявления
Для того чтобы при отправке письма не возникло недоразумений, надо прошение о разрыве сотрудничества заполнять в 2-х экземплярах. Отправка заявления о разрыве контракта на предоставление услуг может осуществляется любым приемлемым для отправителя способом:
- Лично принести письмо в приемную или в канцелярию учреждения-исполнителя услуг. При этом в экземпляре подателя уведомления, нужно, чтобы принимающая документ сторона отметила дату его принятия и входящий номер письма, а также свою должность и Ф.И.О.
- Почтовой рассылкой заказного послания с оповещением о получении его адресатом и вложенной описью (при наличии приложенных документов).
- По электронным каналам связи – если это оговорено соглашением.
Особенности процедуры расторжения договора
Уведомление о расторжении договора на оказание услуг является одним из самых востребованных юридических документов, что требуются для направления сообщения о намерении расторгнуть договор на оказание услуг по инициативе одной из сторон.
В письме сторона-отправитель может указать желаемую дату расторжения, причину такого действия, а также сумму задолженности и порядок ее возврата.
Но важно учитывать, что воспользоваться правом на расторжение данного соглашения в одностороннем порядке можно, если такое право предусмотрено в самом договоре. Иначе осуществление такой процедуры возможно лишь по согласию обоих сторон или в судебном порядке.
Но случается и такое, что в условиях соглашения не предусмотрена данная ситуация и способ ее разрешения. Тогда стороны должны совместно выработать основания, по которым договор будет расторгнут.
Как только участник достигнут согласия, они составляют соответствующий документ. Оформляется он в двух экземплярах, какой-то специальной формы для него нет.
Но в обязательном порядке следует указать все реквизиты сторон, ссылку на первоначальный договор, причину и порядок расторжения.
Соглашение обязательно подписывается и скрепляется печатями обоих сторон.
Следует отметить, что для предоставления отдельных видов услуг по договору, исполнитель должен иметь специальную квалификацию, что подтверждается определенной лицензией, сертификатом или иным разрешительным документом.
Отзыв уведомления о расторжении договора
Нет, невозможно.
Законодательство в целом (в отличии, к примеру, от трудового) устанавливает безотзывность оферты (ст. 436 ГК). Соответственно, факт направления отзыва не будет иметь для суда какого-либо правового значения.
Более того, если исходить из баланса интересов сторон, то очевидно, что контрагент с момента поступления уведомления о расторжении мог заключить те же предварительные договоры с другими участниками оборота и, соответственно, более не заинтересован экономически в указанных изменениях.
Суды так же указывают на то, что «нормами действующего законодательства и договором аренды не предусмотрено право арендодателя отозвать уведомление о расторжении договора» (см. постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.01.2015 № А29-9323/2013).
Рекомендация. Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора.