Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценочная экспертиза в Екатеринбурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На основании проведенных работ экспертом представляется отчет об оценке. Этот документ может составляться для разных объектов. Они могут находиться в собственности частных и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
Объекты оценочной экспертизы
Оценочная стоимость определяется для движимого и недвижимого имущества. Оно может передаваться в залог, являться предметом споров и разбирательства в суде. Владелец может захотеть его продать или выгодно купить.
Среди самых распространенных работ оценка:
- Автотранспорта;
- Квартиры, дома, коттеджа;
- Коммерческой недвижимости;
- Бизнеса;
- Земельного участка;
- Незавершенного строительства;
- Ценных бумаг;
- Товаров и разного имущества;
- Ущерба от залива и пожара, наводнения, стихийных бедствий;
- Компьютерного обеспечения, техники;
- Техники сельскохозяйственного назначения;
- Спецтехники, грузовых автомобилей, фур, автоприцепов;
- Незавершенного строительства;
- Интеллектуальной собственности.
Продажа и покупка бизнеса представляет собой одно из самых крупных по объемам вложений направлений. Оценка позволяет определить рыночную и оценочную стоимость. Она оценивает инвестиционную привлекательность для бизнесменов.
Определение стоимости бизнеса может потребоваться в ходе судебных разбирательств, банкротства, ликвидации, слияния. Она включает оценку:
- Земельных участков;
- Объектов недвижимости;
- Производственного оборудования;
- Складов и объектов логистики;
- Автотранспорта;
- Гаражей;
- Сырья;
- Готовой продукции;
- Товаров;
- Инвестиционного портфеля;
- Других активов.
Этапы проведения проверки
Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:
- изучение объекта визуально;
- знакомство с технической документацией;
- выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
- контрольные измерения и фото предмета исследований;
- сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
- изучение технического состояния;
- оценка стоимости;
- составление заключения по проверке.
Когда необходима оценка недвижимости
Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:
- Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
- Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
- В случае необходимости перераспределения долей собственности.
- В процессе страхования недвижимого имущества.
- При формировании налоговой отчетности.
- Перед обращением в банк для оформления кредита.
- В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- При исполнении судебных решений.
- При ликвидации объектов недвижимого имущества.
- В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.
Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором
Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:
- Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
- Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
- Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
- Анализ эффективности инвестиций арендатора.
Порядок проведения оценки недвижимости
На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- Справки и выписки из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
- Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
- Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).
Преимущества наших услуг
- АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
- В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
- Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
- Исполнение заказа в короткий срок.
- Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Основные виды оценочной экспертизы имущества
- Экспертиза материального ущерба.
Проводится с целью поиска возможного виновника и причин возникновения ситуации, приведшей к ущербу имущества:
— для расчета суммы возмещения;
— для расчета страховых выплат;
— при подготовке ремонтных работ.
- Стоимостная экспертиза.
В данном случае основная задача – установить рыночную стоимость объекта, которыми выступают материальные вещи, недвижимость, сумма оплаты за выполнение определенных работ, движимое и недвижимое имущество физических лиц и предприятий. Чаще всего проводится стоимостная экспертиза объектов недвижимости.
- Комплексная и комиссионная экспертиза.
Эти понятия различаются. В случаях, когда требуется несколько специалистов с различной спецификацией, проведения исследований в различных сферах и областях знаний, говорят о комплексной экспертизе.
При необходимости комиссионной экспертизы судом или руководителем экспертного учреждения принимается решение о комиссии экспертов, которые будут согласованно, но независимо и самостоятельно, принимать решение и оценивать результаты других экспертов. Общие выводы формируются на основании единого мнения, а заключение подписывается совместно.
Судебная оценочная экспертиза
Когда необходимо достоверно оценить стоимость объекта, может быть организована и судебная оценочная экспертиза.
Обычно ее назначают при ведении уголовных дел, при решении спорных вопросов в области административного права. Кроме того, судебные экспертизы нередко назначают в ходе разбирательств в рамках гражданских и арбитражных судебных дел.
Возможны различные инициаторы проведения таких экспертиз.
Это следователь, представители судебных органов, а также и непосредственно стороны конфликта. Когда сторона спора подает иск о проведении судебной экспертизы, она не гарантирована.Иск могут и не удовлетворить. А вот суд просто назначает проведение соответствующей экспертизы, которое уже невозможно отменить.
В рамках уголовного судопроизводства осуществление экспертизы инициируется следователем, а также сторонами процесса. Если в проведении оценки отказано, истец имеет право обжаловать решение через прокуратуру, в суде.
Важно учитывать все особенности процедуры подачи заявления для последующего проведения судебной оценочной экспертизы. Судья может выносить определение о проведении оценки не только самостоятельно, но и на базе ходатайства, поданного стороной судебных разбирательств.
В официальном определении обязательно указывается следующая информация:
- сроки проведения судебно-оценочной экспертизы;
- предупреждение об уголовной ответственности;
- все вопросы, которые необходимо тщательно изучить эксперту;
- обозначается и субъект проведения экспертизы;
- большое значение имеет и обоснование необходимости проведения оценки;
- указываются сведения об участнике процесса, который подал иск на проведение экспертизы.
- указывается дата, ставится подпись.
Мы предлагаем оказание содействий при необходимости проведения услуги по оценке ущерба или имущества, различного рода экспертиз, проверки уже проведенных исследований. Помимо прочего, мы обеспечиваем участие нашего специалиста в судебных заседаниях.
Необходимость в нашей помощи возникает:
- когда нужно определить реальную стоимость недвижимого или движимого имущества для его списания, залога, переоценки, налогообложения, раздела имущества между супружеской парой, страхования, определения стоимости похищенного, разрешения судебного спора, поврежденного имущества;
- когда нужна оценка ущерба и выявление суммы возмещения, вследствие повреждения имущества (после ДТП, при заливе квартиры, пожара и др.).
- когда нужно разграничить повреждения, выявить их механизм причинения и определить их относимость к какому-либо событию;
- определить качество услуг или товаров, установить причину возникновения дефектов для предъявления ответственному лицу требований.
Кем проводится судебная оценка
Судебная экспертиза – это мероприятие, которое назначает суд. Для его проведения привлекаются эксперты, чаще всего находящиеся на государственной службе. Вместе с тем, законодательно предусмотрено, что целый ряд оценок могут осуществлять специальные компании, которые отличаются наличием высококлассных экспертов в конкретной области. Благодаря этому становится возможным обеспечить независимость оценки. К числу подобных организаций принадлежит АНО «Центр Независимая экспертиза». Кроме того, наша компания предоставляет возможность клиентам воспользоваться услугами высококвалифицированных юристов, готовых отстаивать ваши интересы в судебном порядке.
Обращайтесь к нам, чтобы быть уверенными в объективности полученных в ходе экспертизы оценок, а также в том, что ваши интересы будут максимально учтены. Мы работаем качественно и оперативно, гарантируя объективность сведений, указанных в экспертном выводе. Нуждаетесь в квалифицированной судебной оценке? Воспользуйтесь услугами «Центра Независимой экспертизы»! Мы поможем вам пройти судебный процесс с максимальной выгодой!
Компания имеет все необходимые допуски и разрешения для осуществления экспертной и оценочной деятельности, благодаря чему может осуществлять все виды оценочных и экспертных действий. Все выводы и заключения, которые сделаны нашими экспертами, могут быть предоставлены в суд. Воспользуйтесь услугами настоящих профессионалов! Доверьте нам свои конфиденциальные дела!
| Наименование услуг | Тариф, рублей |
|---|---|
| Оценка рыночной стоимости активов | |
| Для установления начальной стоимости при продаже предприятия на торгах в целях приватизации | 20 000 |
| Для определения начальной стоимости акций при их продаже на торгах.Величина активов предприятия, млн. руб.: | |
| до 1 | 20 000 |
| от 1 до 3 | 30 000 |
| от 3 до 5 | 40 000 |
| от 5 до 10 | 65 000 |
| от 10 до 25 | 120 000 |
| от 25 до 50 | 160 000 |
| от 50 до 200 | 320 000 |
| от 200 до 500 | 400 000 |
| свыше 500 | 0,1% от стоимости активов |
| Оценка рыночной стоимости доходности бизнеса заемщиков – индивидуальных предпринимателей. Величина активов, руб.: | |
| до 300 тыс. | 4 500 – 5 500 |
| от 300 тыс. до 500 тыс. | 5 500 – 6 500 |
| от 500 тыс. до 1 млн. | 6 500 – 7 500 |
| от 1 млн. до 2 млн. | 8 500 |
| от 2 млн. до 5 млн. | 10 500 |
| свыше 5 млн. | 0,25 % от стоимости активов |
| Автозаправочные станции и станции технического обслуживания | от 15 000 до 30 000 |
| Автомобильные станции | 10 000 |
| Для установления стоимости при продаже имущества на торгах при ликвидации предприятия. Стоимость основных фондов, млн. руб. | |
| до 0,5 | 20 000 |
| от 0,5 до 1,0 | 30 000 |
| от 1,0 до 5,0 | 40 000 |
| свыше 5,0 | 50 000 |
*В прайс-листе указана минимальная стоимость услуг, точную стоимость уточняйте по телефонам офисов в городах присутствия Компании.
| Наименование услуг | Тариф, рублей |
|---|---|
| Оценка рыночной стоимости имущества для нотариуса | |
| 1-комнатная квартира | от 2 500 |
| Земельные участки | от 3 000 |
| Жилые и садовые дома | от 5 000 |
| ТС, оборудование, гаражи, машиноместа | от 1 500 |
| Уставной капитал | от 4 000 |
| Нежилые помещения | от 4 000 |
| Оценка бизнеса | договорная |
*В прайс-листе указана минимальная стоимость услуг, точную стоимость уточняйте по телефонам офисов в городах присутствия Компании.
Порядок проведения судебной оценочной экспертизы
Эксперты консалтинговой группы «Новые Горизонты» за более чем 5-летний опыт работы в сфере оценки для суда выработали эффективный алгоритм проведения процедуры. Последовательность этапов в нём не противоречит закону и помогает выстроить эффективное взаимодействие с заказчиком:
1. На первом этапе одна из заинтересованных сторон спора должна подать ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы. Специалисты нашей компании советуют обговорить все детали будущей экспертизы ещё до подачи ходатайства. Чтобы не возникло сложностей ни на одном из этапов, клиент компании может заказать услугу судебной оценочной экспертизы «под ключ». Она подразумевает не только проведение непосредственно экспертизы, но и помощь оценщика и юристов на всём протяжении взаимодействия нашего клиента с судом: начиная от участия в составлении ходатайства и его подачи до выступления эксперта в суде.
2. На втором этапе происходит согласование вопросов, касающихся проведения экспертизы:
- Конкретизация задач, которые ставятся перед экспертом.
- Сроки и возможность предоставления дополнительных документов (если они требуются).
- Согласование даты и времени осмотра объекта экспертизы.
- Уточнение сроков оказания услуги и её стоимости. Отметим, что между заказчиком и ООО «Новые Горизонты» заключается договор, который становится гарантом высокого качества и своевременности проведения экспертизы, прозрачности её стоимости.