Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Максимальный срок действия генеральной доверенности. Разбираем все нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Как оформить генеральную доверенность
- Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
- Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
- Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
- Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.
Пакет документов для оформления
Чтобы нотариус смог оформить бумагу на передачу полномочий, стороны должны представить комплект документов. В него входят:
- паспорта обеих сторон;
- документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.
Владельцем отчуждаемой квартиры или доли в ней может быть несовершеннолетний. Если ему ещё не исполнилось 14 лет, то доверенность от его имени оформляет законный представитель – родители или опекуны. Самого ребёнка предъявлять нотариусу не нужно.
Если же 14 лет уже исполнилось, то он должен присутствовать. Подпись на доверенность он ставит с согласия своего родителя/опекуна. В том или другом случае, нотариусу нужны оригиналы следующих документов:
- свидетельства, подтверждающего факт рождения;
- если собственнику больше 14 лет, его паспорт;
- паспорт законного представителя.
Как проверить документ покупателю?
Если есть возможность купить квартиру напрямую у её владельца, лучше не связываться с его доверенным лицом. Такая сделка потенциально опасна. Если же иного выхода нет, то рекомендуется предпринять некоторые меры для проверки подлинности документа.
В первую очередь, нужно обратить внимание на сам документ. Доверенность печатается на специальном бланке, он защищён «водяными» знаками. Не допускаются ошибки, исправления, опечатки. Если они есть в «теле», документ недействителен.
Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.
Если есть возможность, нужно посетить нотариальную контору и показать им документ. Через свой архив работники проверят, выписывали ли они доверенность указанного числа и года.
С помощью официального сайта ФНП можно определить подлинность и актуальность доверенности. Достаточно ввести её реквизиты и другую информацию в поле заявления. Все нужные сведения будут представлены через некоторое время. Не нужно выходить из дома!
Когда нужна помощь юриста
Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который делегирует представителю фактически все полномочия продавца. Поэтому к ее составлению нужно подойти с особой осторожностью. Доверителю необходимо выбрать надежного представителя и правильно оформить доверенность. Составление документа можно перепоручить нотариусу, так как нотариальное удостоверение доверенности на продажу все равно является обязательным. Однако нужно учитывать следующий факт — нотариус не может гарантировать, что доверенное лицо не выйдет за рамки своих полномочий. Также нотариус не может предусмотреть случаи, когда доверитель ошибочно или находясь в заблуждении делегирует представителю слишком широкий круг полномочий.
Поэтому перед тем, как составить этот документ и делегировать представителю полномочия продавца, необходимо проконсультироваться с юристом.
Какие полномочия нельзя передать по генеральной доверенности от физического лица?
Несмотря на широкий набор полномочий, которые представитель получает по генеральной доверенности, он может делать вместо доверителя далеко не все. ГК РФ устанавливает запреты, которые действуют в отношении любого доверенного лица, в том числе того, кто имеет на руках генеральную доверенность.
Во-первых, представитель не имеет права совершать сделки, которые по своему характеру доверитель может совершить только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ).
Во-вторых, ему запрещено заключать через доверенное лицо сделки, которые прямо указаны в законе.
Например, через представителя нельзя:
- написать, отменить или изменить завещание,
- заключить наследственный договор (п. 3 ст. 1118 ГК РФ),
- вступить в брак, заключить брачный договор (статьи 11, 40 Семейного кодекса РФ).
На какой срок оформляют генеральную доверенность?
Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.
Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).
Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.
Антон Зыборев
Необходимо было составить генеральную доверенность на машину со сроком действия до года. Для этого обратился в нотариальную контору. Вся информация и документация была уточнена и оговорена заранее, поэтому доверенность была выдана в кратчайшие сроки. Дополнительно указал возможность производить подачу документов для заключения страховки. Советую этого специалиста в качестве эксперта не только в доверенностях, но и в других вопросах в области нотариального заверения.
Елена Златковская
Для оформления завещания понадобилась генеральная доверенность. На ее основании, моя родственница могла провести всю процедуру в мое отсутствие. Данное право было зарегистрировано нотариусом в этой конторе. Документ получили быстро, все было грамотно составлено, и были учтены все необходимые моменты по широте действия доверенного лица и его указания. Хочу отметить высокий профессионализм специалиста и приемлемые цены на проведение услуги.
Иван Белоусов
Понадобилась отмена доверенности на покупку квартиры. Для этого обратился за помощью в нотариальную контору. При предъявлении оригинала нотариус провел исключение из реестра. Дополнительно потребовалось предоставление материалов для подтверждения личности как владельца имущества. После проведения этой процедуры, доверенное лицо больше не имеет права на проведение операций и иных действий. Спасибо за помощь.
Евгений Барашин
Нужна была генеральная доверенность для проведения продажи части квартиры. Для этого обратился к нотариусу и получил все необходимые документы. Чтобы получить необходимый и качественный документ выбрал самого профессионального нотариуса. Для меня важно чтобы нотариальная палата руководствовалась законодательством. Большая благодарность за оказание услуги!
Оформление доверенности с правом продажи
Доверенность генерального типа на недвижимое имущество оформляется только в нотариальной конторе. Без подписи и печати нотариуса она не будет иметь никакой силы. Чтобы доверенность была законной, оформить данный документ необходимо у специалиста, который проверит правильность составления бланка. Доверитель и поверенный должны присутствовать при заключении подобных сделок лично. А также должен быть предоставлен следующий пакет бумаг:
- Паспорта РФ доверителя и поверенного лица. Если при заключении договора были применены другие документы, удостоверяющие личность, сделки считаются недействительными, поскольку только в паспорте есть определенные данные, которые необходимы для подписания генеральной доверенности.
- Бланк с формулировками относительно типа доверенности и действий, которые совершаются будущим представителем.
- Все данные вписываются в бланк договора, который проверяется и заверяется нотариусом.
Как правильно оформить доверенность?
Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.
Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.
Когда можно отменить или оспорить генеральную доверенность
Генеральная доверенность оформляется на 1 год, если иное не предусмотрено договором. Но в любой момент доверитель может отозвать доверенность и прекратить тем самым срок её действия. На это у него могут быть свои причины, о которых он не обязан сообщать доверенному лицу. Он только лишь должен поставить его в известность о том, что сотрудничество между ними закончено, и он больше не нуждается в лице, которое будет представлять его интересы в различных инстанциях.
Главной причиной отмены генеральной доверенности является нарушение доверителем условий договора и превышение указанных в нем полномочий. Это может нанести моральный и материальный ущерб доверителю, поэтому к выбору доверенного лица необходимо подходить с особой ответственностью.
Отметим, что за нарушение условий генеральной доверенности ответственность наступает в зависимости от сложности несоблюдении полномочий. Если имело место нарушение закона и ущемление прав доверителя, то виновника можно привлечь не только к административной, но и к уголовной ответственности. За мошеннические действия в этом случае может грозить серьезный срок.
Также существует возможность оспорить генеральную доверенность. Такая необходимость возникает если у третьих лиц есть сомнения относительно правомерности оформления документа доверителем, также если доверитель является недееспособным и психически нездоровым. В этом случае необходимо обратиться в суд и подать иск.
Что такое генеральная доверенность на недвижимость
Генеральная доверенность имеет свои разновидности, которые предусмотрены в правовой системе Российской Федерации. На сегодняшний день разновидность рассматривают с таких сторон:
- Разовая – доверенность, которая даёт право представителю на проведение всего лишь одной операции от лица её собственника.
- Специальная доверенность – предусматривает факт того, что доверительное лицо может проводить несколько операций от лица собственника доверенности и которые непосредственно связаны с имуществом, в частности с недвижимостью.
- Генеральная доверенность – это документ, который предоставляет право представителю распоряжаться, передавать права и проводить какие-либо сделки с недвижимостью или имуществом от лица собственника.
Сколько стоит генеральная доверенность на все полномочия?
Доверенность на автомобиль
| Услуга | Нотариальный тариф |
|---|---|
| Доверенности на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами | А) 250 руб. — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам; |
| -от физических лиц | Б) 400 руб. (другим лицам) |
| -от юридических лиц | В) 400 руб. |
Как проверить подлинность?
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:
- Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
- Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
- Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.
Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.