Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое правоустанавливающие документы 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.
Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:
- договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
- акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
- завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
- решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.
На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:
- многофункциональный центр;
- службу «одного окна»;
- организации типа «Мои документы»;
- кадастровые палаты;
- Росреестр.
Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.
Вопрос, который волнует многих граждан, особенно когда речь идёт о документации, выданной до 1998 года. Разберём ситуацию подробней:
- В случае, если документы, выданные до 1998 года были оформлены в соответствии с действующим тогда законодательством, то они имеют полную юридическую силу и на сегодняшний день.
- Внести ограничение на срок действия того или иного документа, может лишь принятый после оформления закон, который предписывает время перехода на новые правовые отношения.
- В остальных случаях менять или нет – это исключительно лично дело собственника. В целом же обязательная регистрация права на собственность предусмотрена законом только в случае осуществления каких-либо действий с недвижимостью.
8 — Москва 8 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:
- свидетельство о приватизации
- документ купли-продажи
- договор обмена
- свидетельство о праве на наследство
- документ долевого участия
- договор ренты
- договор дарения
- решение суда
Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда. Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.
Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.
Инструкция по заказу — обращаемся лично в органы
Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.
Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:
- Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
- Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
- Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
- Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
- Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.
Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.
Правоустанавливающий документ имеет особую силу. Дело в том, что в законодательстве существуют два разных понятия «правоподтверждающий документ».
То есть существует документ, который указывает на то, что в Росреестре имеется запись о том, что владелец имеет права на землю, но без правоустанавливающего документа первый не имеет никакой легитимности.
Часто предоставлять правоустанавливающий документ приходится в таких случаях:
- Чтобы совершить сделку с земельным участком, например продать его или передать право на его владение.
- Если возникает потребность отстаивать свои права при судебном разбирательстве.
Важно помнить, что все перечисленные бумаги на момент их предъявления обязательно должны быть действительными.
Для строительства дома нужен земельнуй участок. Земельный участок, является объектом недвижимости. Чтобы использовать этот объект недвижимости необходимо оладать каким либо правом собственноси на него. Право собственности определяется правоустанавливающими документами и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности.
В Гражданском кодексе РФ установлены три составляющие права собственности: владение, пользование и распоряжение. Гражданин РФ, имеющий законное право собственности на то или иное имущество, вправе распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые действия, не противоречащие закону. Гражданское право собственности в полной мере распространяется и на недвижимое имущество.
Правоустанавливающие документы.
Для того чтобы владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества, необходимо иметь соответствующие документы, устанавливающие право собственности гражданина на данный объект. Правоустанавливающие документы фиксируют возникновение, прекращение, переход или ограничение права собственности. Перечень правоустанавливающих документов перечислен далее.
Государственная регистрация прав.
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в силу 31 января 1998 года. Начиная с этого дня включительно, изменились условия для права распоряжения объектом недвижимого имущества.
Если до 31 января гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество, имел возможность свободно распоряжаться т.е. подарить, продать, завещать и т.д., объектом такого права на основе имеющихся у него правоустанавливающих документов, то сегодня, прежде чем совершить какую-либо сделку с объектом недвижимого имущества, право собственности необходимо зарегистрировать и получить новые документы установленного образца.
Теперь каждый все недвижимое имущество состоит на строгом учете у государства. Для ведения такого учета был введен Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП). Регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации в ЕГРП. В соответствии с законом, регистрации подлежит:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитуты;
- доверительное управление;
- аренда;
- сделки с землей и другим недвижимым имуществом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества.
Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
Проще говоря, на территории субъектов РФ, областей, районов, городов созданы специальные государственные органы — Регистрационные Палаты.
Признание ранее возникших прав.
Многие задаются вопросом о действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее 31 января 1998 года. Есть ли у названных бумаг срок действия и что об этом сказано в законе?
В законе о государственной регистрации прав установлено следующее:
- права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей;
- государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
- право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
То есть, если документ составлен в соответствии с действовавшим на момент его создания законом, то он считается юридически действительным. В законе сказано, что правообладатели могут сами решать, менять им документы на свою недвижимость или оставить старые.
Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не мешает пользоваться своим земельным участком и постройками, но если потребуется продать их или завещать, то придется оформить бумаги по новым правилам.
В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах он получит новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.
Перечень правоустанавливающих документов.
В соответствии с законом о государственной регистрации прав (ст. 17), правоустанавливающими документами для проведения регистрации являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который регламентирован законодательством, действовавшим на д��нной территории на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действовавшим на момент проведения сделки законодательством;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Иными словами, к основным правоустанавливающим документам относятся свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества, постановления органов местного самоуправления о выделении объекта недвижимого имущества в собственность, свидетельства о приватизации, праве на наследство, решения судебных органов, договоры дарения или купли-продажи.
Требования к правоустанавливающим документам.
Правоустанавливающие документы должны, в обязательном порядке, содержать сведения об объекте недвижимого имущества (адрес, назначение, кадастровый номер и др.), субъекте (правообладателе — паспортные данные и др.), и об отношениях между ними (собственность, наследование, дарение и т.д.).
Документы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:
- соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на квартиру (жилой дом);
- соглашение о разделе наследственного имущества;
- соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и строения;
- соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности;
- акт приёма-передачи при купле-продаже (с рассрочкой платежа);
- акт приёма-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования);
- соглашение об установлении сервитута (сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, например, когда только через ваш участок можно пройти к общей артезианской скважине);
- брачный договор.
Эти документы являются вторичными по отношению к правоустанавливающим.
Недвижимое имущество стоит дорого, поэтому стоит предпринять меры предосторожности, которые существенно снизят риски владельца квартиры.
- Храните правоустанавливающие документы в надёжном месте.
- Если вам нужны документы на недвижимое имущество для заполнения каких-либо документов (например, налоговой декларации) или при показе квартиры или дома потенциальному покупателю, лучше работать не с оригиналами, а с копиями.
- Копии с документов необходимо делать только в своём присутствии (или в присутствии доверенного лица).
- Если вы какой-то причине утратили документы (особенно если вы стали жертвой кражи), необходимо сразу же заявить об этом в регистрационный орган и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Кроме того, стоит обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на которое был потерян или украден. Это необходимо для того, чтобы лишить злоумышленников возможности использовать утраченные документы в противозаконных целях.
Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.
- договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
- акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
- решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Ее может поставить нотариус, удостоверивший документ, или орган власти, составивший бумаги. Соответственно многие задаются вопросом действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее. Ограничить срок годности документа может новый закон, предписывающий по истечении какогото времени переход на новые отношения. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какиелибо действия с недвижимым имуществом. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена порядке соглашения или судебном процессе. Взамен оказываемых услуг переходит права пользования недвижимое имущество.
Что такое правоустанавливающий документ?. Помимо свидетельства, различают и другие виды правоустанавливающих документов унифицированные бланки договоров куплипродажи, мены или дарения свидетельство праве наследования формы договоров на пожизненное с условием иждивения договор участия строительстве посредством внесения долевых платежей договор на безвозмездную передачу жилплощади собственность отдельных категорий граждан решения суда, вступившие законную силу прочие документы, утвержденные законом для подтверждения возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав отношении недвижимости. Запрос сведений правах на владение земельными участками является платной услугой, и регламентируется Правилами осуществления платы за информацию. В течение 5 дней после подачи заявления, предоставляется необходимая информация или аргументированный отказ. Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем оригинале, а если копиях, то желательно лично снять копии или заверить. В первую очередь, случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору. Что должно содержаться правоустанавливающих документах?. Обнаруженные ошибки паспортные данные, площади, адрес можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт Выписку из кадастрового паспорта с новыми техническими сведениями.
Правоподтверждающие документы на недвижимость
Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.
На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:
- многофункциональный центр;
- службу «одного окна»;
- организации типа «Мои документы»;
- кадастровые палаты;
- Росреестр.
Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.
Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.
Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:
- Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
- Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
- Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
- Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
- Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.
Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.
В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.
Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.
С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.
Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.
В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:
- договор ренты;
- свидетельство о делении недвижимости на доли;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
- акт о приеме-передачи недвижимости.
Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.
Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.
Подобные документы на квартиру бывают разных видов:
- Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
- Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.
Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.
В этом документе указывают разные сведения:
- всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
- кадастровый номер квартиры;
- обременение, если имеется;
- сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;
вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.
Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Что это такое и для чего они необходимы. Требования и сроки к документации, что делать в случае утери.
… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.
Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.
… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.
- Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
- Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
- Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
- Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.
Совокупность документов на недвижимость делится на 3 группы:
- Правоустанавливающие;
- Правоудостоверяющие;
- Технические.
Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку они являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.
К таким документам относятся:
- Все договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (ДКП, договор дарения, мены, ренты); Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).
Если бумаги утеряны, потребуется срочное восстановление. В противном случае, при выявлении их отсутствия, администрация населённого пункта вправе вынести решение о самозахвате ЗУ на основании статьи 7.1 КоАП РФ.
Если же вы самовольно захватили участок, тогда вам нужно его оформить в собственность. Подробнее об этой процедуре описано в другой нашей статье.
Такие действия могут иметь последствия в виде штрафных санкций в сумме:
- 500 – 1000 рублей для физических лиц;
- 1000 – 2000 рублей для должностных лиц;
- 10 – 20 тысяч, для предпринимателей.
Если после уплаты штрафа документация не будет подготовлена, то на основании ст. 76 ЗК РФ, земли будут изъяты для передачи законному собственнику – хозяйствующему субъекту.
При обнаружении утраты, следует незамедлительно заявить о случившемся в исполком населённого пункта, для их восстановления. Искать источник возникновения права следует в архивных сведениях. Если в архиве или административных записях сведения о бесплатном предоставлении ЗУ не будут найдены, нужно обратиться с иском в суд.
В исковом заявлении высказывают просьбу о восстановлении прав на владение участком. К заявлению прилагают те бумаги, которые имеются в наличии у землевладельца. Их недостаток допустимо восполнить свидетельскими показаниями о том, что участок используется истцом.
Совокупность всех документов, на основании которых госрегистратор фиксирует сделку, называется документами-основаниями.
В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.
Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.
Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.
Процедура оформления и получения документов-оснований регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом РФ, письмами Минюста и другими актами.
Если квартира была куплена, то для оформления свидетельства потребуются документы:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписки из домовой книги.
Если при этом квартира находилась в общей долевой собственности (обычно это коммунальные квартиры, так называемые малосемейки), то нужно будет еще предоставить нотариальный отказ остальных собственников от покупки доли.
При одном из этих действий в распоряжении у покупателя остается договор купли-продажи, договора дарения или мены.
Именно его и нужно предоставить в Регистрационную палату.
Важно проследить, чтобы договоры составлялись с соблюдением всех требований, из них ясно следовало:
- какая именно квартира приобретается;
- на каких условиях;
- кто является продавцом;
- кто является покупателем.
Прежде чем подписывать такой договор, необходимо убедиться, что сделка чистая, а у продавца нет намерения обмануть покупателя.
Вместе с договором необходимо подписать акт приема-передачи и также представить его регистраторам.
В случае с приватизацией правоустанавливающим документом выступает договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья.
Пик приватизации, конечно, уже миновал, но регистрация таких прав не редкость.
В договоре будет содержаться информация:
- о количестве собственников, их данные;
- режиме владения собственностью (долевая или общая)
- гражданах, которые не участвовали в приватизации, но сохранили право проживать в квартире.
Собственник не сможет совершить со своей недвижимостью какие-либо сделки, если у него на руках будут отсутствовать все необходимые правоустанавливающие документы.
Контроль за оборотом недвижимости в стране формализован. Каждый переход квартиры из рук в руки фиксируется в специальной документации и реестрах.
Правоустанавливающие документы фактически являются паспортом недвижимого объекта. В них содержится вся ключевая информация от особенностей самого объекта до информации о его собственнике.
Первоначально данные о правоустанавливающих документах были обозначены в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее в законе существовала статья, где прописывались ключевые особенности такой документации.