Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Полезна ли на самом деле замена стояков водоснабжения в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед началом работ потребуется заручиться поддержкой соседей из квартир, расположенных сверху и снизу. Лучше всего, когда замена стояков водоснабжения в здании выполняется во всем подъезде. В таком случае надежность оборудования по всей высоте будет наибольшей.
Как быть, если соседи не настроены на ремонт
В реальности же не все владельцы соседних квартир готовы идти навстречу и соглашаться на невесть откуда взявшуюся необходимость что-то у себя ремонтировать. В такой ситуации приходится просто подключать какой-то сегмент собственного стояка к существующему. Прямо перед выполнением работ нужно перекрыть воду, о чем также потребуется известить соседей. Чтобы жители других квартир в подъезде испытывали минимум неудобств от вашей замены, лучше осуществлять намеченную операцию в разгар буднего дня – так вы наверняка не испортите отношения с жильцами.
Как быть с соседями если они не настроены на ремонт?
Перед началом работ нужно обязательно обсудить замену водопроводного стояка с соседями сверху и снизу. Оптимально, чтобы замена стояков водоснабжения в квартире производилась по всей высоте здания. Это обеспечит максимальную надежность конструкции на всем ее протяжении.
На практике нередко получается так, что соседи не расположены устраивать у себя незапланированный ремонт. В этом случае придется просто присоединять часть своего стояка к уже имеющемуся. Непосредственно перед началом работ нужно будет на некоторое время отключить подачу воды, об этом также не помешает оповестить своих соседей. Чтобы доставить окружающим как можно меньше неудобств и сохранить с ними нормальные отношения, следует запланировать проведение работ на середину буднего дня.
В случаях, когда замена стояков производится управляющей компанией, нередко возникают проблемы такого плана: некоторые жильцы отказываются впускать сотрудников ремонтной службы в свои дома. Есть два варианта разрешить ситуацию: обратиться в суд, чтобы получить соответствующее предписание или присоединить трубы к уже существующей секции стояка. В первом случае работы придется отложить на несколько месяцев, а во втором надежность конструкции несколько пострадает. Однако обязательно нужно заменить ту часть трубы, которая находится в толще перекрытия.
Здесь мы расскажем, как производится замену трубы в ванной комнате. Затем по аналогии заменить трубы в туалете и кухне будет уже проще.
- С помощью клуппа со специальными насадками проделывается резьба на обрубке старой трубы. Присоединяется новая труба.
- Дальнейшие действия будут зависеть от того, каким будет способ установки — закрытым или открытым. Открытый способ предполагает, что трубы остаются на виду либо под гипсокартоном с мгновенным доступом. При закрытом способе монтажа пол или стена штробируются, а трубы в конечном итоге оказываются замурованными.
- Далее следует определиться с методом монтажа. Есть три варианта:
Холодная сварка. Для этого вида монтажа используется клей, который так и называется – «Холодная сварка». Специальная техника не применяется, к тому же при холодной сварке нет риска образования характерных для горячей сварки наплывов, а это значит, что трубы будут служить значительно дольше.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.
Внимание
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).
Выбор материала изготовления отопительного стояка
Отопление из полипропилена
В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.
Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:
- Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
- Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
- Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.
Пайка полипропиленовых труб
Этим требованиям соответствует несколько классов материалов изготовления труб. Проще всего установить такую же стальную. Но чаще всего выбор останавливают на полипропиленовых моделях.
Заготовка комплектующих для водопроводных стояков
Вне зависимости от типа материала, какому Вы отдадите предпочтение, приобретая трубы, желательно придерживаться определенных рекомендаций:
- Подбирать сечение трубы исходя из технических характеристик уже существующего водопровода;
- По длине трубы следует заказывать с небольшим запасом (для возможности пайки или компенсации испорченных сегментов);
- Для трубопроводов горячего водоснабжения важно применять трубопроводы с соответствующими техническими характеристиками;
- Помимо самих труб следует запастись дополнительными комплектующими для возможности стыкования трубопроводов из различных материалов между собой. Для металлопластиковых труб – это переходные фитинги (с трубной резьбы на металлопластик), для пластиковых труб – это переходные муфты (МРВ, МРН) или американки.
Помимо всего вышеперечисленного необходимо заготовить монтажные клипсы, позволяющие фиксировать трубопровод к стеновым конструкциям.
Замена стояков на одном этаже. Подводные камни, выбор материала, как избежать брака.
Насколько я понимаю, мы хотим получить наилучшее соотношение цена/качество? Поэтому, думаю, металлопластик не Наш случай. Не будем говорить о дорогом МП. Я имею в виду обычный МП, который продается во всех магазинах.
Те люди, кому не играет роли сколько заплатить 10 тыров или 100 тыров только за трубы, делают из качественной и полноразмерной нержавейки или из меди. И у дорогих и многократно проверенных мастеров, которые знают себе цену и имея постоянных заказчиков, могут позволить себе не халтурить. Т.е не идут на уступки заказчику в виде ужатия смет на материалы и работы.
Если же искать мастеров по нерже и меди по жесткому тендеру, нещадно сжимая смету, то получить аварию можно еще быстрее, чем на МП или ПП. В этом случает материал медь или нержа не дадут им сами по себе наилучшее качество.
Просто мастер тоже хочет кушать. Хотите пять шапок из одной шкуры — пожалуйста! Вот только мастер будет вынужден нещадно нарушать технологию, чтобы уменьшить смету.
Вот, что бывает в таких случаях. Из моей практики.
Как быть, если соседи не настроены на ремонт
Перед началом работ потребуется заручиться поддержкой соседей из квартир, расположенных сверху и снизу. Лучше всего, когда замена стояков водоснабжения в здании выполняется во всем подъезде. В таком случае надежность оборудования по всей высоте будет наибольшей.
В реальности же не все владельцы соседних квартир готовы идти навстречу и соглашаться на невесть откуда взявшуюся необходимость что-то у себя ремонтировать. В такой ситуации приходится просто подключать какой-то сегмент собственного стояка к существующему. Прямо перед выполнением работ нужно перекрыть воду, о чем также потребуется известить соседей. Чтобы жители других квартир в подъезде испытывали минимум неудобств от вашей замены, лучше осуществлять намеченную операцию в разгар буднего дня – так вы наверняка не испортите отношения с жильцами.
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.
Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.
В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
- собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
- владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.
Материалы и инструменты
Итак, все вопросы урегулированы – пора за работу браться. Для замены стояков понадобится немало материалов и инструментов
Самое важное – это выбрать трубы, на которые будут заменены старые
Таблица. Виды труб для стояков.
Материал / Характеристика
Также для проведения этих сантехнических работ понадобится:
- труборез, болгарка – устройства, которые подойдут для резки труб;
- отвертки;
- стамеска;
- лом;
- молоток;
- перфоратор;
- полиэтилен;
- шлифмашинка;
- средства индивидуальной защиты – защитные очки, перчатки;
- строительный уровень;
- сварочный аппарат.
В зависимости от типа труб для стояков, часть инструментов может и вовсе не пригодиться.
Как производится замена стояка водоснабжения в квартире
Стояки водоснабжения находятся в ванных комнатах на небольшом расстоянии от стены. На стояке должен быть размещен запорный вентиль, необходимый для перекрытия подачи воды.
При ремонте труб водоснабжения рекомендуется менять сразу весь пролет, однако это не всегда возможно осуществить. В этом случае нужно заменить хотя бы участок стояка между полом и потолком. Производить замену только заржавевшего небольшого участка трубы нельзя.
Выполняя замену конструкций водоснабжения в многоквартирном доме, необходимо оповестить остальных жильцов о времени проведения работ. Также нужно обратиться к соседям, живущим непосредственно над и под вами, за разрешением для проведения работ на их территории в случае необходимости, поскольку новые конструкции будут проходить через перекрытия.
Соседи имеют право отказать, в этом случае работать придется только в рамках вашей квартиры – на участке от пола до потолка в санузле. Очень важно, чтобы к местам стыковки труб был организован свободный доступ. Это позволит быстро устранить протечку в случае ее возникновения.
Пройти тест
ЖЭУ обязано провести замену стояка водоснабжения в квартире согласно просьбе в вашем заявлении, если вы составили документ грамотно и привели в доказательство серьезные факты, соответствующие нормам закона. В противном случае вы имеете право затребовать от УК письменно оформленный отказ, в котором будут содержаться причины такого решения.
Если вы не согласны с вынесенным решением, то следует написать еще одно заявление – в прокуратуру. К бумаге стоит присовокупить все документы, касающиеся данной проблемы и имеющиеся у вас на руках. Также, согласно законодательству, можно производить замену стояка водоснабжения в квартире без соответствующего разрешения, при этом работы по замене оборудования должны быть санкционированы собственником жилья.
Цена работ зависит от вида разводки трубопроводов, объема выполнения работ и применяемых материалов. В стандартном случае, описанном выше, для крупных городов центральной части России, стоимость начинается от 3000 рублей за 1 стояк и на 1 этаж.
Это стоимость без учета материалов, но с затратами на демонтаж труб. Затраты на материалы могут составлять от 1000 рублей, без запорной арматуры и до 2000 рублей с кранами.
Таблица со стоимостями:
| Наименование | Назначение | количество на 1 этаж | цена единицы руб | общая стоимость руб |
| Труба d 32 мм, метр | стояк подающий | 3,0 | 85 | 250 |
| Труба d 25 мм, метр | стояк обратный | 3,0 | 50 | 150 |
| Гильза , шт | в перекрытие | 2 | 20 | 40 |
| Тройник 32х20х32, шт | отвод в квартиру | 1 | 30 | 30 |
| Тройник 25х20х25, шт | полотенцесушитель | 2 | 15 | 30 |
| Соединитель с американкой, шт | 1 на ввод и 2 на сушку | 3 | 120 | 360 |
| Расходные материалы | раствор, герметик, пр. | 130 | 130 | |
| Всего материалов | 990 | |||
| Краны для подключения сушки | полотенцесушитель | 2 | 350 | 750 |
| Итого | 1740 |
Справка! В совокупности, замена стояка по горячей воде может обойтись от 4000 до 6000 рублей на одну квартиру.