Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Варианты можете найти разными способами.
- Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
- Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
- Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
Размен 2 х комнатной квартиры варианты
Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически. В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение. Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.
- Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.
- Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.
- В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.
В случае, если равноценный размен невозможен, вторая сторона обязуется уплачивать компенсацию.
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
Какие существуют варианты с приватизированной квартирой
При случае, когда хозяин жилья выступает в качестве полноправного владельца, это значит, что жилье было им приватизировано, то он сможет произвести вариант с договором мены, но придется пройти несколько этапов:
при помощи специалистов из агентства, они предоставят наиболее лучшие и выгодные варианты для обмена, который подойдет для обеих сторон сделки, учтите, что без помощи агентства на поиски могут уйти недели, месяца или даже годы;
оформление и подпись договора мены, передаточного акта. Как отмечают квалифицированные специалисты, ключевые особенности договора мены от стандартного заключаются в том, что деньги за квартиру не будут переданы, так как будет осуществлен переход жилья;
подготовка пакета документов, которые будут нужны для оформления сделки, а также дальнейшая передача всех требуемых документов в Росреестр либо «Мои документы»;
получение выписки Единого государственного реестра недвижимости.
Как оформить размен квартиры на две поменьше
Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах. Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую. Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.
Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.
Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную
К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.
- рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
- характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
- наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).
Размен жилья с несовершеннолетними детьми
Несовершеннолетние граждане, хоть и не принимают участие в сделке, играют важную роль при выборе нового жилья, новых жилищных условий.
Органы опеки и попечительства должны проконтролировать, какое жилое помещение будет приобретено за счет размена старого. Они должны проверить условия, в которых будет проживать ребенок — и дать свое согласие на обмен.
Все интересы будет представлять работник органов опеки, не родитель, так как в некоторых случаях даже родители могут ущемлять права детей. В заключении специалист должен описать, соответствуют ли новые условия прежним или превосходят их, — да и вообще, пригодны ли они для проживания ребенка.
Особое внимание органы опеки уделяют жилью, в котором несовершеннолетний имеет долю. Например, если жилье покупалось за счет средств материнского капитала, то несовершеннолетний имеет часть равнозначную, как и остальные члены семьи. А значит, что при покупке нового жилья он должен иметь такую же часть жилья, не меньшую по площади и условиям. Получение согласия от опеки в этом случае обязательно, исключений нет.
Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве
В некоторых вариантах при необходимости совершить размен жилплощади, и обменять трехкомнатную квартиру на 2 комнатную с доплатой. Обмен в столичной Москве очень актуален, потому как высокая ставка процессов с недвижимостью объединены с увеличением площади квадратов или разъездом. Но немногие найдут правильную схему, как решить наиболее оптимально данную дилемму, и прежде чем решить могут потерять время и деньги.
Проанализировать наиболее простую схему, при необходимости разменять трехкомнатное пространство на 2х или однокомнатную. Возникновение препятствий и сложностей не заставит себя ожидать:
- Поиск двухкомнатных квартирных площадей, у которых есть желание поменяться на большее количество квадратуры. Затруднительность возникает с разными районами, транспортировкой, собственно идея становится практически невозможной.
- Требуется, в случае положительного поиска, из подбора двухкомнатных столичных квартир, выбрать наиболее приемлемый вариант.
- Желательно, чтобы владельцу двухкомнатной площади квартиры, подошли ваши апартаменты. В единичном процентном соотношении этот пункт будет положительным, но в реальности это редкость.
- И самый интересный аспект — обоюдно решить стоимость обмена трехкомнатной.
Размен 2-комнатной квартиры
Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.
Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:
- на две «однушкии» с доплатой или без;
- на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
- на 3 комнаты в общежитии;
- на 2 однокомнатных квартиры.
Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.
Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.
Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:
- общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
- квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
- «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
- в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Гость
Бирюлево восточное или Западное? Западное дешевое. Одни нерусские. Восточное получше к дендрарию. За 8,6 -нет. Ей максимум 7,5. Рядом Видное. От 2,7 1-ком. На Янгеля есть дома с 1-ком в 9-эт по 4,5. Одну там, другую в Видном.
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.
Гость
То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.
Гость
То есть у покупателя должны быть две студии? Какой-то идеальный вариант)
Юлия
Вам, реально повезло, что так быстро. Обычно, по практике, это затягивается. У кого то в этой цепочки начинаются проблемы ))) Альтернатива и встречная — это слова синонимы )))
Юлия
Когда покупаешь в новостройке нужны живые деньги. Т.е. сначала продажа и только потом покупка. Обычно люди в таких ситуациях снимают на 1 месяц жилье.
ЕленаПетровна
《на месяц》это при условии,что дом не просто прошел гос.комиссию,а уже идет выдача ключей.А то бывает даже после сдачи дома ключи могут выдать через полгода
Гость
Восточное) Дендропарк это наше всё) Я бы Видное хотела, там много застроек, Но мама моя пенсионер, в мо ни-ни Хотела бы рядом с ней.
Гость
Вы с мамой разъезжаетесь?? Маме нужна прописка московская для льгот и пенсии.
Новые темы
Гость
Может вам квартиру не продавать а просто копить на студию?? Пригород Лесное у них ипотека была без первого взноса, узнайте.И еще такой момент у нас пенсионерка так продавала квартиру и так получилось что 3 месяца нигде не была прописана, у нее из за этого слетели московские льготы.
Гость
В том то и проблема. Очень жалею что упустила время когда подруга продала однушку в нашем доме. А я бы могла в видное.
Равноценный и неравноценный размен
Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).
При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.
Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.
Размен квартиры при несогласии сособственника
Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.
Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.
Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.
Варианты размена 2-х комнатной квартиры
- Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
- Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика. Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.
- Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.
- На дом.Если семья, к примеру, хочет переехать за город, она может рассмотреть вариант обмена своей городской «двушки» на неплохой дом в сельской местности.Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.
Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.
- Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
- Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
- Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
- Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.