Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поправки 2020 года: сокращён минимальный срок владения жильём». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.
Налоговые особенности
Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.
Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.
Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.
Когда доля все же равна комнате
В некоторых регионах существует своя правоприменительная практика, которая может отличаться. Так, например, все, описанное выше, полностью актуально для Москвы. А именно — то, что доля в квартире не равна комнате.
Но, например, в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире изначально передавались в собственность жильцов в ходе приватизации именно как доли в праве собственности на данную коммунальную квартиру.
Казалось бы, парадокс, ведь Жилищный кодекс РФ един для всех регионов России.
Но, тем не менее, такая ситуация сложилась, и это повлекло ряд отличий в практике применения норм жилищного права в двух российских столицах.
Так, например, в Москве собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдать свою комнату в найм жильцам, не спрашивая согласия других собственников комнат в этой квартире. Это право собственника комнаты в Москве неоднократно подтверждено сложившийся судебной практикой.
А в Санкт-Петербурге, наоборот, судебная практика идет по пути отказа собственнику комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в найм без согласия других собственников комнат. И, поскольку в северной столице комната в коммуналке документально является долей в праве собственности на квартиру, это является логичным: ведь вселять жильцов собственник доли имеет право только с согласия других долевых собственников.
Такое различие в правоприменительной практике надо учитывать, поскольку в такой огромной стране, как Россия, и судебная практика может отличаться в зависимости от региона.
Порядок оформления договора
Процедура выкупа квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности у нескольких совладельцев, будет выглядеть следующим образом:
- проведение взаимных консультаций со всеми собственниками помещения о наиболее предпочтительных вариантах совершения сделки;
- подготовка документов, сопровождающих процесс подписания договора купли-продажи, в том числе нотариальное заверение тех бумаг, которые предоставляются либо в виде копий, либо должны носить такой характер для подтверждения свободного выражения воли каждого из возможно заинтересованных участников совершаемой сделки;
- подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества (документы подписываются между покупателем и каждый совладельцем жилого помещения, а на каждом экземпляре договора купли-продажи подписи ставят все участники сделки);
- регистрация перехода права собственности от предыдущих владельцев к новому собственнику путем предоставления соответствующих документов в Росреестр и получение там выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Особенности приватизации
Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.
Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1.
Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.
Когда говорят о площади, которая не учитывается при расчёте налога, то имеется в виду следующее. При определении налога на квартиру 20 квадратных метров исключаются из расчёта. Если у жилья имеется больше одного собственника, то на каждого из них исключается по 20 метров площади. Например, в том случае, если у квартиры 4 владельца, а общая площадь составляет 85 квадратных метров, то платить будет нужно только за 5 метров, остальные 80 метров будут исключены из расчёта. Если налог рассчитывается на 2 или 3 квартиры, льготы на квадратные метры считаются аналогичным образом и учитываются в каждой из имеющихся квартир по отдельности. Если же в собственности имеется просто одна или несколько комнат, то из расчёта исключаются только по 10 квадратных метров на каждого собственника.
Имеются и те, кто полностью освобождены от такой уплаты. Их перечень определяется законодательством.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Проживание в квартире помогает наследнику стать ее собственником, даже если в свое время он не оформлял свои права должным образом.
Например, мать подарила квартиру только дочери, оставив сына ни с чем. Однако факт регистрации в той квартире (а значит, и пользования ею) помог мужчине получить свою долю в собственность.
Дело в том, что квартира покупалась, когда родители состояли в браке. И хотя собственником по документам числилась только мать, половина квартиры по закону принадлежала отцу.
Но, когда его не стало, наследство не оформлялось: мать посчитала, что она и так единственная собственница. А через несколько лет оформила дарственную на дочь.
Сын же после этого обратился в суд и доказал, что после смерти отца он фактически принял его наследство, т. к. проживал в квартире на тот момент.
Пользование имуществом наследодателя приравнивается к вступлению в права наследника — чем можно воспользоваться, если не удалось в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу (ст. 1153 ГК РФ).
С учетом доли матери, за сыном признали право собственности на 1/4 квартиры, отменив в этой части договор дарения в пользу дочери.
Таким образом, факт проживания в квартире действительно в определенных случаях позволяет стать ее собственником — тому есть вполне реальные примеры.
Сколько можно иметь квартир в собственности
Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.
Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:
- количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
- стоимость собственности тоже не имеет ограничений.
Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.
Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку
При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:
Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.
Рекомендуем прочесть: Какие документы надо для получения статуса малоимущей семьи в 2021 году в перми
Сколько недвижимости можно иметь в собственности
Еще одно существенное условие договора купли-продажи недвижимости — цена. Если условие о цене в договоре отсутствует, то он также признается незаключенным. Сумму сделки в договоре следует указывать в белорусских рублях. При этом Гражданский кодекс разрешает указывать в договоре возможность оплаты в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу валюты на день платежа.
В договоре купли-продажи жилого дома (земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, — адрес дома, его площадь, кадастровый номер, площадь и местоположение земельного участка. При отсутствии этих данных договор будет считаться незаключенным.
Сколько квартир можно иметь в собственности одному человеку россии
Сколько квартир можно оформить на одного человека? Ответ для DiSi:DiSi:Но приватизация остается на тех родственниках, которые на себя когда-то квартиру приватизировали или куда она девается? Приватизация- это передача в собственность.
Государство передало в частную собственность эту квартиру вашим родственникам, а они передают вам. ответить DiSi 16 нояб. 2008 18:16 Сколько квартир можно оформить на одного человека? Все, поняла, спасибо всем большое ! Вопросов больше нет ответить Свет 16 нояб.
2008 19:04 Сколько квартир можно оформить на одного человека? Ответ для DiSi:советую оформить квартиру куплей, и в договоре указать сумму меньше 1 миллиона, тогда вы и ваши родственники освобаждаются от налога ответить DiSi 16 нояб.
2008 19:12 Сколько квартир можно оформить на одного человека? Ответ для Свет:вроде выше писалось, что налог не надо платить будет.. ответить nopinnik 16 нояб.
Согласование перепланировки в БТИ После обследования БТИ вы получили поэтажный план в красных линиях? В этом случае необходимо узаконить ранее выполненную перепланировку.
То есть соглашение о проживании между владельцем квартиры и человеком, который будет временно в ней проживать, без передачи прав собственности на эту квартиру.
Если же первая квартира была приобретена в собственность вашей свекровью по договору приватизации, то на участие в приватизации второй (по месту регистрации) она уже права иметь не будет, т.к. закон дает право лишь один раз приобрести жилое помещение в собственность безвозмездно (приватизировать). Надеюсь, что я ответила на ваш вопрос. С уважением Лукьяненко О.С.
Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
- Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
- Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от процедуры, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
- Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками.
Важно / Жилищные споры / Сколько раз можно участвовать в приватизации
- 1 Можно ли участвовать в приватизации второй раз?
- 2 Исключения
- 3 Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?
- 4 Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?
- 5 Как принять участие в приватизации повторно? 5.1 Порядок и процедура повторной приватизации
- 5.2 Документы
половину придется потратить на аренду, половину — на товары первой необходимости. Третье место у Южно-Сахалинска: среднестатистический житель этого региона тратит 41,2 тысячи рублей в месяц. Снимать квартиру здесь дорого — почти 27 тысяч рублей в месяц за однушку. Зато прожиточный минимум относительно невысокий — чуть больше 14 тысяч рублей.
Меньше всего в России тратит среднестатистический житель Саранска. На месяц хватит 17,5 тысячи рублей, из них 8,4 тысячи придется отдать за аренду жилья. На втором месте по уровню расходов — Курск: 18 тысяч в месяц, на третьем — Курган: 18,5 тысячи. Снять квартиру в обоих этих городах стоит примерно одинаково — около 8 тысяч рублей в месяц, но в Кургане на 500 рублей больше прожиточный минимум.
Сколько собственности может иметь 1 человек
Сколько собственности может иметь 1 человек
По ст.50 ЖК определена норма жилья, количество комнат на прописку не влияет.
Приватизировать (т.е.передать из муниципальной собственности в частную собственность) можно только муниципальную квартиру.Приватизация возможна только один раз в жизни.Но если Вам передают приватизированную квартиру,значит она уже находится в частной собственности.
И если один человек передаёт в Вашу собственность своё имущество (в данном случае приватизированную квартиру) то приватизация здесь совсем ни при чём,квартира уже в частной собственности.
А вот платить или не платить налог и в каком размере зависит от того как будет оформлена сделка и в каких отношениях Вы находитесь с тем,кто передаёт Вам вторую квартиру в собственность.
Основное условие – согласие собственника такого жилья.
Важно
Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной.
Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся. В этой статье
- Есть ли ограничения на владение имуществом?
- Особенности приватизации
- Квартиры в новостройках
- Налоговые особенности
Есть ли ограничения на владение имуществом? Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации.