Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Необходимые документы
Сбор полного пакета документов – один из длительных процессов, ведь получить одним днём все справки практически невозможно.
- Свидетельство о смерти
- Идентификационные данные лица, получающего имущество наследство – паспорт гражданина РФ
- Справка о месте жительства наследника
- Справка-подтверждение о наличии родственной связи между наследником и наследодателем. В случае невозможности предоставления такого документа, то возможно предоставление судебного решения, где постановляется, что участники данных наследственных правоотношений – действительно родственники.
- Документы на земельную площадь
- Постановление о стоимости участка. Выдается комитетом по делам ресурсов в том муниципальном образовании, в распоряжении которого находится пай
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей
Данный перечень документов для наследования не является исчерпывающим. В конкретной ситуации могут попросить дополнительную справку, подтверждающую положение наследника или наследодателя, которая не указана в официальном, основном перечне.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Способы получения: по закону, по завещанию
Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:
| По закону | По завещанию |
| Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку. | Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя. |
Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.
Когда пай считается не востребованным
Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность. Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.
Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.
Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Можно ли завещать земельный пай?
Земельный пай представляет собой разновидность территории, переданной во владение гражданину от муниципалитета после окончания влияния Советской власти, которая является составной частью общего владения.
То есть, после развала СССР в 1990 году органы власти максимально распределили земли по индивидуальным владельцам, выделяя им по части от общей территории.
Так передается ли земельный пай по наследству?
Невозможно проведение процедуры наследования преемниками, если участок не был приватизирован, отсутствует межевание. Только на основании документов, подтверждающих право ныне покойного владеть и распоряжаться землей, нотариус сможет причислить паевую долю к составу наследства.
Для восстановления своих оснований преемства, понадобится направить местному муниципалитету обращение на предоставление земельного надела, четкое указание его размеров, места нахождения. После получения письменного положительного ответа приступают к межеванию территории, а при наличии бумаг о межевании осуществляют фиксацию данных у регистрационной палаты. Остается забрать готовое свидетельство о праве собственности поставить надел на кадастровый учет.
Пакет документации на выдачу пая, административный акт, выданное свидетельство передают специалисту нотариальной конторы.
Только после выполнения вышеуказанных шагов будет возможно причислить территориальный пай к остальному наследию по последней воле завещателя.
Если был получен отказ о предоставлении участка, то возможно провести процедуру оспаривания через суд.
Необходимые документы
Подаваемое заявление обязательно должно быть подкреплено документально. Без обоснования выраженного желания стать наследником посредством нужных бумаг, ни нотариус, ни суд не смогут провести процедуру регистрации.
Требуется предъявить необходимые документы:
- удостоверение личности обращающегося лица;
- свидетельство о кончине наследодателя;
- подтверждение наличия взаимосвязи с усопшим (документ о заключении или расторжении брака, рождении, смене фамилии, завещание или иной документ, подтверждающий связь);
- документация на земельный надел (кадастровую схему, выписку о выделении территории);
- справка от налогового органа об отсутствии обременений;
- бумаги, утверждающие право собственности покойного по отношению к наследуемым объектам;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иная документация, по усмотрению специалиста.
Без оплаты государственного налогового сбора проведение процедуры регистрации прав наследования невозможно. Платеж является обязательным, а без документа, подтверждающего совершение платежной операции, не получится доказать факт оплаты.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.
Наследование земельного пая: правила оформления
Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.
Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.
Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:
- изучение документации;
- установление обстоятельств смерти наследодателя;
- подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.
Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.
Для полноценного вступления в права наследования на земельный пай потребуется собрать и предоставить следующий пакет документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- сертификат, предоставляющий право на владение земельным участком;
- копия завещания и другие документы, которые смогут подтвердить факт родственных и иных взаимоотношений с завещателем;
- паспорт гражданина Российской Федерации и код ИНН;
- справка с постоянного места жительства, предоставленная жилищно-эксплуатационной комиссией;
- выписка из домовой книги;
- справки из адресного бюро и военкомата, если наследодатель проживал по этому адресу до призыва в армию;
- справка о составе семьи завещателя, данные о лицах, которые жили с ним на момент его смерти, а также сроки проживания.
Право на землю: оформление права собственности на земельный пай, акт на землю
Как переоформить сельскохозяйственную землю. «Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев, в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс.
земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация.
Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.
«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия.
Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки.
То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок.
Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права собственности на землю», — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий.
Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо.
Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего.
Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.
Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).
На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке; выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.
В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела.
Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику.
С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов.
Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.
Передача земли по наследству
Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.
При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:
- Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
- Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
- Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.
После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.
Сроки вступления и оформления
Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.
Статья 1154 ГК РФ: принять наследство нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Позднее установленного срока нотариус не может принять нового кандидата на наследование. Открытие наследства происходит в день гибели наследодателя. Рассмотрение всех документов и прав приемников осуществляется на протяжении полугода.
По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.