Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что в 2022 году лучше — дарение или завещание на квартиру? / Плюсы и Минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
- Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
- Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:
- Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
- Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
- Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.
Пpимepы: cитyaции из жизни
- Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.
Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.
- Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.
Наследование по закону
При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно. Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.
Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев. Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно. Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.
Передача имущества с оформлением дарственной
Процедура передачи имущества путем дарения кардинально отличается от наследства. Оформление наследства, вне зависимости от вида, происходит только после смерти собственника, а дарение можно оформить еще при жизни. Процедура дарения и ее юридическое оформление описаны в 32 главе второй части ГК РФ.
Для оформления такого вида передачи прав собственности необходимо оформить дарственную. Согласно этому документу, даритель обязуется передать права собственности на конкретное имущество другому лицу без финансовых притязаний. Если процесс должен быть реализован в будущем, то, согласно законодательству, договор должен быть оформлен в письменном виде.
У дарения есть свои исключения. ГК РФ запрещает оформлять дарение со стоимостью дара выше 3 000 рублей:
- от лица малолетних или недееспособных граждан;
- в пользу государственных служащих;
- в пользу работников социальных служб;
- между коммерческими организациями.
Также нужно учитывать, что недвижимость, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц, невозможно оформить дарением без согласия всех собственников.
Наследование по закону и по завещанию
В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.
Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.
Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.
Основы понятия дарственная
Дарственная представляет собой договор, передающий право владения объектом другому человеку, не подразумевающий какие-либо вознаграждения или компенсации для стороны, выступающей дарителем. Этот документ оформляется по единой схеме вне зависимости от степени родства между владельцем собственности и ее получателем. Передать права на свое имущество можно даже абсолютно чужому человеку. Дарственная может вступить в силу как в момент оформления, так и через указанный в ней срок.
Процедура оформления документа длится 2.5 недели. Оспорить его действие возможно только с помощью суда. Для этого на заседании понадобится предоставить доказательства того, что при подписании бумаги о передаче объекта, его владелец находился в недееспособном состоянии или на него было оказано давление. Следовательно, для одаряемого выбор такого способа смены владельца имущества — практически стопроцентная гарантия получения права собственности.
Дарственная может быть передана на государственную регистрацию без нотариального заверения.
Однако оно станет дополнительной гарантией того, что дарение произведено осознано и добровольно.
При оформлении дарственной придется внести следующие платежи:
- Государственная пошлина;
- Налог на дарение, взимаемый с человека, к которому по документу переходит право владения имуществом, если он не является близким родственником его предыдущему собственнику.
Недостатки оформления дарственной и недостатки завещания
Оформление дарственной, как и использование процедуры завещания, может иметь ряд недостатков как для человека, избравшего один из этих способов распорядиться имуществом, так и для получателя собственности.
К недостаткам дарственной относят:
- Необходимость уплаты налога в 13 % от стоимости получаемого в дар имущества, в случае если одаряемый не является близким родственником дарителя;
- Невозможность влиять на то, как одариваемый распорядится имуществом;
- Невозможность отменить действие документа.
В связи с последним пунктом, вопрос, что лучше, оставленное наследство или оформленная при жизни дарственная на квартиру, неоднозначен даже в случае самых близких родственников.
Следует соблюдать большую осторожность при передаче прав на значимые объекты.
Оформление передачи права собственности с помощью завещания имеет следующие недостатки:
- Невозможность передать все права выбранному лицу при наличии наследников, относящихся к защищаемой законом категории;
- Большая вероятность того, что попытки оспорить решение завещателя его родственниками окажутся более успешными, чем при передаче прав владения посредством дарственной.
Как оформить завещание
Критичные условия при составлении завещания – это точность, понятность и однозначность. Вызвано это тем, что после смерти составителя не будет возможности уточнить некорректно прописанные аспекты. А также тем, что документ, не содержащий исчерпывающую информацию, претендентам на наследство, неудовлетворенным распоряжением владельца имущества, будет очень легко оспорить в суде.
Завещание должно быть собственноручно подписано составителем. Однако, при тяжелом заболевании или увечье наследодателя документ может быть заверен подписью его доверенного лица. Обязательным условием является то, что эта подпись должна быть поставлена в присутствии нотариуса и самого наследодателя. В нем должны содержаться сведения о:
- Дате и месте составления, если оно не является закрытым;
- Личных данных завещателя и наследников;
- Завещаемом имуществе;
- Нотариусе, участвовавшем в составлении документа;
- Количестве копий завещания, подписанных наследодателем и заверенных при его составителе;
- Уплате госпошлины.
Преимущества каждого из договоров
Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.
Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.
Когда квартиру выгоднее дарить
С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.
Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.
Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.
Возможные риски для дарителя следующие:
- первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
- одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.
Когда квартиру выгоднее завещать
Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.
Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.
Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:
- при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
- после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
- возможно признание недействительности завещания;
- получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.
Главные различия дарственной и завещания: таблица
При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.
Итак, в чём же отличия дарения и завещания, основные принципы приводятся в таблице.
| Характеристики | Дарственная | Завещание |
|---|---|---|
| Вид сделки | Двухсторонняя | Односторонняя |
| Время оформления | Сроки оформления не превышают 18 суток с момента составления договора дарения, уплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр | Сложности возникают только в том, что правопреемник вступает в наследство по истечении установленного полугодового срока после ухода из жизни завещателя |
| Факт права собственности и распоряжения | Имущество получает одаряемый при жизни владельца и имеет все полномочия распоряжаться собственностью по своему усмотрению | Правопреемник получает имущество в собственность и имеет полномочия на него только после кончины наследодателя и регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно пройти 2 этапа: после открытия наследства собрать полный пакет документации, получить официально все права на имущество после завершения наследственного дела |
| Возможность изменить или отменить | Дарственная представляет собой вид сделки, которую упразднить фактически невозможно, за исключение некоторых ситуаций: нетрудоспособность лица, если акт был составлен под влиянием насильственных действий, а также в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия | Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа. Не будет признан данный акт действительным, если был аннулирован при жизни завещателя |
| Денежные расходы | Государственная пошлина составит 1000 руб. за оформление передачи полномочий на собственность | Нужно оплатить работу оценщика рыночной стоимости собственности. Нотариус также возьмёт плату за заверку документа и услуги юридического и функционального вида за шесть месяцев до вступления в наследство. Плюс ко всему 0,3–0.6% от оценочной стоимости всей собственности составит плата за свидетельство |
| Уплата налогов | НДФЛ за оформление дарственной составит 13% с кадастровой оценки квартиры | Если сумма оценки квартиры превысит минимальный размер оплаты труда в 850 раз, то преемники обязаны уплатить налог на собственность, получаемую в наследство |
| Риски | Договор дарения фактически нельзя оспорить или внести какие-либо поправки, поэтому к выбору этого пути нужно подходить осмотрительно и со всей ответственностью. Для получателя собственности по дарственной такой акт считается беспроигрышным вариантом со всех сторон рассмотрения | Не стоит забывать, что нетрудоспособные, пенсионного возраста люди и малолетние дети вправе получить долю, несмотря на пункты завещания |
Основные различия дарственной и завещания
В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.
Основные различия:
- при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
- при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
- распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
- волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.
Однозначно сказать, что завещание или дарение лучше, в том числе близкому родственнику, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.
Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.
Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать 6 мес. не нужно, распоряжаться имуществом можно сразу, неделя — и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, что дарение выбирать, что завещание, — решать самому владельцу жилплощади. Определяющую роль играет при этом вопрос стоимости наследства. И не нужно пренебрегать юридической поддержкой и игнорировать нотариальное сопровождение.
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.
Акт дарения аннулируется в следующих случаях:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
- подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
- юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.
Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.
Ключевые принципы оформления завещания:
- Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
- Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
- Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
- Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
- Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).
Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.
Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.
Завещание должно содержать следующие сведения:
- персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
- паспортные данные завещателя;
- место и дату оформления документа;
- наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
- перечень наследников и сведения о них;
- сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
- данные нотариуса, его подпись;
- присвоенный номер в реестре.
Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.
Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).
Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:
- Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
- Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
- Подпись документа завещателем.
- Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
- Присвоение идентификационного номера (в реестре).
Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.
Владелец собственности может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. В список собственности могут вноситься все ценности, находящиеся во владении распорядителя благ. Составление завещания происходит по таким принципам:
- Определение списка кандидатов на имущество. Как уже отмечалось выше, оформлять наследство можно в отношении родственников и посторонних граждан. При этом наследовать ценности могут даже несовершеннолетние и недееспособные лица с привлечением к сделке законных представителей.
- Распределение собственности по долям между претендентами. Наследник самостоятельно определяет, кто из кандидатов, какую долю имущества сможет получить. Во время составления завещательного распоряжения, нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
- Использование института правопреемства. Это не обязательное условие, но завещатель может определить несколько уровней претендентов на имущество. Так, если основной наследник отказывается от своей доли или погибает до вступления в права наследства, то вместо него имущественные права переходят преемникам.
- Определение исполнителя. Законодатель предусматривает привлечение к процедуре душеприказчика. Это лицо, незаинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.