Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к межевому плану для различных кадастровых действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
План межевания существует в двух видах: на бумажном носителе и в электронном варианте (с заверением электронной подписью ответственного работника и печатью). Изготавливается на скрепленных листах формата А4 с приложением чертежей.
Что из себя представляет межевой план земельного участка?
Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?
Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).
Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.
Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:
- оформление прав на земельный участок;
- постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
- раздел участка;
- объединение земельных участков;
- перераспределение земельных участков;
- узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
- уточнение границ участка;
- судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.
Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:
- оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
- планируется капитальное строительство на участке.
Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.
Порядок действий для получения документа
Для заказа межевого плана участка необходимо два документа: паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Чтобы получить её, нужно обратиться с письменным заявлением в МФЦ. Предоставляют подобные услуги также специализированные онлайн-сервисы. Если земля выделяется из муниципальной собственности – к основному набору бумаг придётся приложить схему размещения участка на плане и постановление головы районной администрации о предоставленном наделе. Сбор документов можно поручить инженеру, написав на него доверенность.
Следующий шаг – поиск бюро кадастровых работ. Изыскания на участке производятся после подписания договора и оплаты услуг. Определиться с выбором специалиста поможет официальный сайт Росреестра. Ресурс содержит базу всех аттестованных кадастровых инженеров и статистику их деятельности. В реестре нужно указать фамилию интересующего лица. Система выдаст необходимые сведения о нём: является ли аттестат действительным, количество отказов Кадастровой палаты при проверке поданных инженером документов.
В день межевания специалист информирует владельца и его соседей о выезде на участок. По прибытии он производит необходимые замеры и согласовывает полученные точки границ с собственниками смежных территорий. На процедуру уходит около 2–3 часов.
Результаты изысканий инженер предоставляет на CD диске. Собственник должен проверить полученные данные и подписать акт выполненных работ. Необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости бумаги исполнитель направит собственноручно в Росреестр. С момента подписания договора до оформления межевого плана проходит около двух недель. Спустя 5–10 дней после окончания работ новые границы земли должны отображаться в базе данных Росреестра.
Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:
- изготавливается в виде электронного документа;
- подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.
При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.
Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:
- ч. 4-5 ст. 20;
- ч. 4 ст. 21;
- ч. 12 ст. 22.
Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2021 году, читайте в подробной инструкции.
Для чего нужно проводить раздел земельных участков?
Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:
- Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
- Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
- При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
- При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.
Рассмотрим последовательно, как проходит составление плана.
- Вначале специалист изучает правоустанавливающие и прочие исходные документы.
- Затем проводится оценка состояния опорной межевой сети и её полевое обследование.
- Проводится полевое обследование границ земли вкупе с оценкой состояния уже существующих межевых знаков.
- Составляется технический проект межевания.
- Согласовываются границы с собственниками/владельцами/пользователями смежных участков земли.
- Определяются координаты пунктов опорной сети и знаков межевания.
- Определяются уточнённые площади.
- Составляется план (карта) границ.
- Собираются материалы и формируется непосредственно сам межевой план.
- Утверждаются материалы межевого дела в отделе кадастровой палаты.
Межевой план и проект межевания в СНТ – в чем разница
С принятием 217 закона о садоводстве (вступил в силу 01.01.2019) дачники встретили много изменений. Многие СНТ требуют теперь оплату членских взносов только через банк (Подробнее в статье «Оплата членских взносов в СНТ через банк по новому закону 2019 года». Но это не единственное изменение. Закон требует ставить на кадастровый учет общие земли СНТ, чтобы у всех садоводов товарищества была возможность ими полноценно распоряжаться. Если кратко, то для постановки одного садового участка на кадастровый учет – готовится межевой план, а для постановки на кадастровый учет полностью всего СНТ или ОНТ готовится проект межевания общей территории. Более подробно о том, как это происходит с учетом закона 2019 года мы разобрали в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ».
Формирование документов землеустроительного дела
При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:
- сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории,
- копия документа на право собственности,
- технический проект,
- извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ,
- доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц,
- акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ,
- списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования,
- в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний,
- ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения,
- запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.
Проводим подготовку межевого плана правильно
Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура. Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика. Кадастровый инженер должен иметь лицензию. Когда вы решаете обращаться к специалисту, действующему как ИП, обязательно проверьте наличие у него полномочий на подобную работу на сайте Росреестра.
Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В работают опытные кадастровые инженеры. Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом. Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.
Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:
- Выписка из Кадастра.
- Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
- Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
- Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
- Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.
Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.
Приняты следующие обозначения:
- Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
- Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.
Возможны 4 варианта обозначения границ:
- Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
- Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
- Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
- Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.
Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:
- сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
- окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.
Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах
Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.
Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.
Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:
- Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
- Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
- Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.
Подготовка межевого плана и его подписание осуществляется кадастровыми инженерами – это физические лица, у которых имеется действующий квалификационный аттестат.
Подготовка межевого плана осуществляется согласно приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» — приказ №412.
Что собой представляет межевой план? Это документ, составление которого происходит на основе кадастрового плана той или иной территории или кадастровой выписки о том или ином земельном участке.
В данном плане воспроизводятся определенные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, также в плане указываются сведения о том земельном участке, который образуется (это также касается части земельного участка, частей земельного участка).
Что именно указывается в межевом плане? Сведения, которые касаются образуемого земельного участка или земельных участков в случае, когда выполняются кадастровые работы.
В результате данных работ обеспечивают подготовку документов, которые необходимы, чтобы предоставить заявление в орган кадастрового учета о постановке земельного участка на учет.
Это также касается земельных участков, сведений о частях или части земельного участка в случае, если выполнены кадастровые работы, в ходе которых обеспечивают подготовку документов
Каким образом осуществляется подготовка межевого плана? В ходе обмера земельного участка, а также при проведении камеральной обработки, квалифицированный кадастровый инженер формирует межевой план. Именно на основании данного плана Кадастровая палата осуществляет подготовку кадастрового плана земельного участка, выполняет его кадастровый учет.
Что это такое и как выглядит документ
План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.
Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.
На титульном листе указывается:
- количество страниц межевого плана;
- цель выполнения кадастровых работ;
- сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
- сведения о кадастровом инженере;
- число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.
Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.
Вы решили оформить Ваш земельный участок? А может Вас интересует раздел, изменение границ или объединение земельных участков? Или же Вас заинтересовали работы кадастрового инженера по первичному оформлению и образованию земельного участка.
Во всех этих случаях, так же, как и при продаже, покупке, дарении или обмене земельного участка, Вас ждут кадастровые работы.
Кроме того, приватизация земельных участков тоже не обходится без комплекса мероприятий, который включает в себя землеустроительные работы и среди них важное место отдается межеванию.
Невозможно составить межевое дело без списков координат пунктов ОМС и межевых знаков. При выполнении межевания должен составляться акт, как результат проверки ранее установленных границ, то есть земля проверяется на наличие границ, и в каком состоянии они находятся.
На основании технического проекта проводится межевание территорий, поэтому, как разбивочный чертеж на земельные участки, так и сам технический проект вкладывается в межевое дело.
Практически все земельные участки имеют своих соседей, которые в обязательном порядке должны присутствовать при межевании, о чем их предупреждает исполнитель работ.