Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тендеры на строительство и ремонт: как в них участвовать и побеждать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Искать строительные закупочные процедуры, как и любые другие, можно прямо на сайте единой информационной системы (ЕИС). В разделе с текущими закупками вы можете осуществлять поиск как по государственным, так и по коммерческим тендерам с указанием различных критериев поиска.
ЭТП и агрегаторы поиска
Государственные закупки по 44-ФЗ, проводятся только на федеральных электронных торговых площадках. Кроме того, доступна площадка «АСТ ГОЗ», где проводятся закрытые тендеры от организаций, сведения которых могут составлять предмет государственной тайны.
Частные строительные тендеры по 223-ФЗ проводятся на многих коммерческих площадках. Некоторые из них имеют специальные разделы и секции, где можно найти закупки по данной теме.
Ну и наконец, вы можете воспользоваться агрегаторами поиска тендеров, которые собирают информацию со всех ЭТП и позволяют производить поиск по регионам, темам и прочим параметрам.
В качестве примера можно упомянуть агрегаторы поиска для строительных тендеров:
- СБИС;
- ИС-Закупки;
- РосТендер.
Нестоимостной критерий оценки, характерный для конкурсной заявки
В список нестоимостных критериев заказчик может включить квалификацию участников закупки, качественные критерии, экологические и функциональные характеристики, которые должны быть присущи объекту закупки, использование результатов работ и т. д.
Однако чаще всего, из всех вышеперечисленных критериев на практике учитывается опыт работ, а также трудовые ресурсы.
Участник, представивший максимально возможный объем сведений и полный комплект документов, повышает свои шансы на выигрыш строительного конкурса.
Ключевой особенностью процесса проведения конкурса, организованного с целью найти исполнителя на выполнение строительных работ, является то, что заказчик имеет право предоставления выписки из строительной саморегулируемой организации. Данный документ подтверждает право участника тендера на реализацию строительных работ, проведение реконструкции и капремонта. Кроме этого, в выписке должно значиться, что организация имеет право работать не только с юридическими лицами, но и исполнять договоры подряда, предполагающие использование конкурентных способов выбора исполнителя. Также важно учитывать тот факт, что уровень ответственности потенциального подрядчика в обязательном порядке должен соответствовать размеру первоначальной максимальной цене данного контракта или быть больше ее.
Второй отличительной чертой проведения конкурсов на выполнение строительных работ является то, что они могут быть организованы в формате конкурса, участие в котором может быть ограниченно. К участникам подобных мероприятий предъявляются обязательные требования, которые, согласно 44-ФЗ, носят название дополнительных.
Если закупка проводится в соответствии с Постановлением правительства № 99, то к участникам тендера будут предъявляться требования, регламентированные данным нормативным актом. Ключевым аспектом здесь является определенный опыт работ.
В конкурсе с ограниченным участием потенциальные исполнители, не имеющие достаточного опыта, снимаются с дальнейшего участия.
Поэтому для участия в конкурсе необходимо иметь определенный аккредитованный опыт.
Ремонтно-строительные работы. (г.Москва)
Инвестиционно-строительная компания приглашает строительные компании и строительные бригады с/без СРО,с допуском специалистов и без, принять участие в конкурсе на выполнение ремонтно-строительных работ и капитальный ремонт зданий и помещений МВД, МЧС, ФСБ, МО, Минздрав и их филиалы/отделы/подразделения в Москве,М.О. и в регионах до 600 км от МКАД.
Возможно проживание и питание на объекте.
Объёмы работ на 1-ом этапе от 2,0 млн. рублей.
Далее возможно — от 5,0 млн. рублей.
Работаем с НДС.
Действует до: 30.07.2024
Заказчик: ООО «Ладога»
Опубликовано:23.07.2021 09:37
Просмотров: 2512
- Участие в тендерах – перспективное направление бизнеса. Оно будет развиваться, поскольку это единственный инструмент, позволяющий государству покупать товары по конкурентным ценам. Тендеры были, есть и будут, и с каждым годом они становятся еще более доступными и открытыми для всех. Шаг, подтверждающий эту тенденцию, – переведение всех закупок в электронный формат.
- Тендерные продажи для многих – один из способов увеличения объемов продаж товаров или услуг. Большинство предпринимателей рассматривают участие в тендерах как расширение рынка сбыта.
- Тендеры – хороший способ построить бизнес без капитальных вложений. Вам не нужны деньги на рекламу, траты на аренду офиса, наем персонала.
Перед тем, как начать свой путь в тендерных закупках, уделите время изучению этой ниши, пройдите профильное обучение.
Кто имеет право участвовать
Проведение тендеров на строительство зданий и сооружений может проходить в открытом виде или с ограничением участия. В первом случае идет речь о возможности получения заказов любой компанией, даже не имеющей допуска от СРО (индивидуальная застройка, некапитальные объекты вроде павильонов , навесов, гаражей, многоквартирных домов до 3 этажей и 4 блок-секций).
Подробнее о технических заказчиках в строительстве.
Торги с ограниченным участием проводятся, когда планируется строительство:
- особо опасных, технически сложных объектов;
- искусственных дорожных сооружений (дороги федерального, регионального значения);
- когда начальная максимальная цена контракта превышает 150 млн. рублей.
На такие работы понадобится соответствующий допуск. Для его получения достаточно войти в СРО и пройти аккредитацию, подтверждающую наличие квалифицированного персонала. Учитывается наличие профильного образования, трудового стажа от 10 лет (по нужному направлению), справок о повышении квалификации, отсутствии судимостей. В итоге отбираются фирмы с подготовленным штатом, способным соблюсти требования заказчика.
Строительные тендеры: отличия
По сути строительные тендеры – это тендеры на работы строительной тематики, но не надо их путать с тендерами на ремонт. Отличительной особенностью строительных тендеров является наличие у организации допуска СРО. У организации должен быть опыт в строительстве (введенные в эксплуатацию постройки на сумму не менее 25% от начальной максимальной суммы строительного тендера).
В извещении при формировании заявки на электронный аукцион вас попросят заполнить форму 2. Вместе с формой 2 нужно будет подготовить предложение, содержащее все, что нужно для выполнения подрядных работ. Предложение состоит из двух частей: технической и коммерческой.
В технической части извещения описывают объект строительства и приводят генплан, сведения о проведенных инженерных сетях, архитектурно-строительные характеристики объекта.
В коммерческой части заявки расписывают ценообразование, например, в виде сметы рассчитанной по ГОСТ, указывают сроки выполнения и условия проведения работ строительного тендера. Заявку рассматривает тендерный комитет, состоящий из специалистов строительной отрасли.
Если в рамках работ нужно подготовить еще и проект (выполнить проектные работы), то зачастую электронные торги проходят в виде открытого конкурса. В таком случае оценка тендерного предложения происходит с учетом опыта работы, деловой (строительной) репутации, наличия имеющихся завершенных строительных объектов.
Исходя из этого можно сделать два вывода. Первый вывод: не каждая компания может участвовать в тендерах на строительство. Второй вывод — заявку для компании может подготовить не каждый тендерный специалист, поэтому следует обращаться к профессионалам за качественной подготовкой заявки на тендер.
Учитывая такой объем тендеров существует несчитанное количество интернет-порталов по строительным тендерам.
В большинстве своем порталы дублируют друг друга, поэтому государственные тендеры проще всего искать через официальный сайт госзакупок.
Если вы хотите участвовать еще и в коммерческих, то стоит использовать программу для поиска тендеров или заказать услугу по мониторингу тендеров.
Оптимальные действия при участии в строительных тендерах
Проект оптимальных действий при участии в строительных тендерах со стороны как заказчика, так и генподрядчика, должен привести к удовлетворительным результатам строительства для обеих сторон. Стремление одной из сторон заработать как можно больше отразится в конечном счете на объекте строительства.
При подаче тендера на строительство организатор должен четко сформулировать цель строительства и требования. Для отработки ценовых предложений, заказчик должен предоставить максимально возможный объем проектной документации, организовать беспрепятственный проезд на территорию предполагаемого строительства. Если в техническую часть документации входит разработанная ведомость с обмерами, то у участников тендеров появляется хорошая основа для качественного предложения.
В случае государственных строительных тендеров наличие реальной максимальной цены контракта – существенный плюс, т.к. это первый знак о честной конкуренции при проведении электронного аукциона. В коммерческих тендерах – наличие верхней (максимальной цены) также помогает подготовить заявку.
Цену можно выяснить, подав запрос через электронную торговую площадку или просто позвонив заказчику. Заявку следует готовить по вариантам в зависимости от предлагаемой цены (идеальная, хорошая, минимальная). Руководство компании определяет, какую заявку следует отправить на строительный тендер.
Снижение на электронном аукционе более чем на 25% должно быть обосновано соответствующими документами или приводит к увеличению обеспечения контракта в 1,5 раза. После победы на электронном аукционе не стоит бросаться подписывать договор. Необходимо повторно проанализировать контракт и по возможности устранить все неточности, связавшись с заказчиком напрямую.
Можно пригласить стороннего специалиста, не связанного ни с одной из сторон, для корректировки. Это обеспечит формирование равноправного договора.
Тендеры на строительные работы — особенности проведения
«Результатом выполненной работы по контракту на строительство является построенный или реконструированный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение надзорного органа о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации».
Статья 110.2 44-ФЗ
Особенности строительных тендеров
Строительные тендеры имеют несколько отличий от обычной закупки.
Например, в таком контракте надо прописать условие о поэтапной оплате выполненных подрядчиком работ, исходя из объема таких работ и цены контракта. То есть, работа оплачивается не разом после исполнения, а согласно срокам и размерам, установленным графиком.
Если закупка строительных работ осуществляется у единственного поставщика, заказчик обязан привлекать специальные организации к проведению экспертизы выполненной работы.
Исключение — когда объект закупки проектная документация или результаты инженерных изысканий.
Чтобы претендовать на роль поставщика услуг и выиграть строительный тендер, фирма должна отвечать некоторым требованиям:
- Если цена заключаемого контракта больше 3 млн. руб, то участник закупки должен иметь членство в СРО в области строительства. Выписка из реестра членов СРО должна быть выдана не ранее, чем за месяц до даты окончания приема заявок.
- У организации-подрядчика должен быть опыт строительных работ. Это нужно подтвердить количеством сданных и введенных в эксплуатацию объектов.
Подводные камни строительных тендеров
Один из распространенных видов сговора в сфере строительных тендеров – это умышленное занижение начальной цены контракта.
Заказчик будучи в сговоре с конкретным подрядчиком выставляет на электронный аукцион тендер, стоимость которого убыточна при выполнении подрядных работ, указанных в извещении.
Однако в процессе работ, заказчик, пользуясь, пунктом о возможном изменении цены в случае обстоятельств непреодолимой силы или увеличивая объемы работ, изменяет цену после подписания госконтракта. Цена может увеличиться вследствие обнаружения фактов, не отраженных в проектной документации. Например, при земельных работах выясняется, что там, где должна проходить дорога – заложен кабель, который необходимо перенести, а это дополнительные затраты.
В сфере коммерческого строительства подобного нет, но чаще встречаются конкурсы без начальной цены. Стоит опасаться пунктов о гарантийных обязательствах и компенсации в случае статических дефектов.
Если такой пункт существует в договоре, то и риски генподрядчика в денежной форме должны быть заложены в сумму контракта, иначе фирма-генподрядчик может оказаться в огромном минусе после выполнения подобного госконтракта.
Помимо сметчиков и специалистов в строительной сфере в компании должны присутствовать грамотные юристы, которые должны в случае непрофессиональных действий заказчика скорректировать конечный договор.
При этом нельзя путать гарантийные обязательства строительных работ с ошибками, допущенными при проектировании. В таком случае ответственность несет организация, выполнявшая работы по проектированию.
Если в сговоре участвует и проектировщик, то после подписания госконтракта, он разрешает использование при строительстве других материалов по более низкой цене, чем изначально планировалось. Подрядчик, выполняя работы, экономит на материалах, тем самым производит откаты обоим: заказчику и проектировщику.
Процесс проведения торгов на строительство
Во время проведения мероприятия необходим четко спланированный план розыгрыша. Первым делом заказчик должен объявить о мероприятии, чтобы отыскать подходящие строительные организации. Они соглашаются на добровольное выполнение работы на условиях, в которые входят срок, объем и цена. Все строительные торги подразумевают под собой снижение первоначальной цены, которую обозначил заказчик. Такой процесс происходит за счет естественного отбора конкурентных подрядных компаний, которые хотят выполнять заказы.
После проведенной операции заказчику предоставляется возможность экономии собственных финансовых средств. Непосредственное участие в розыгрыше тендера для подрядных организаций обеспечивают постоянные объемы выполняемых работ, стабильные доходы, получение возможности взять в работу все значимые и важные объекты. Все эти моменты положительно влияют на репутацию любой строительной компании.
Порядок проведения тендера на строительство.
Для участия в тендере на строительство объектов в Москве и Московской области посетитель сайта заполняет заявку, на которой он указывает тип постройки, количество этажей, предполагаемую сумму бюджета на строительство, сообщает дополнительные сведения, прикрепляет файл с проектом будущего строения и указывает контактные данные. После этого он нажимает кнопку «объявить тендер». С этой минуты сотни заинтересованных компаний в конкурентной борьбе будут сражаться за право строить указанный объект. Победит компания, которая предложит наиболее выгодные для заказчика условия. Частные тендеры и заказы на строительство – это способ обезопасить потребителя от предложений недобросовестных строительных компаний, которые в последнее время заполонили просторы интернета. Всероссийская ассоциация сотрудничает только с проверенными организациями, которые предлагают качественные услуги по строительству малоэтажных объектов.
Стратегии строительных фирм
Возможны различные стратегии при участии в строительных тендерах. Это зависит от многих факторов на основании которых принимаются решения. Не последним фактором является «личность» заказчика, который принимает решение о выборе той или иной стратегии.
В целом стратегия строительной фирмы связана с получением прибыли по результатам выполнения строительного тендера. Лишь в некоторых, исключительных случая прибыль не играет главную роль, например, когда благодаря низкой цене за данный заказ, в дальнейшем можно получить более выгодный и более крупный другой заказ или когда репутация строительной фирмы вырастет за счет выполнения строительных работ этого заказчика.
Бывает, что необходимо выполнить тендер строительной фирмы для постоянной загруженности компании. Это позволяет сохранить на работе действующих сотрудников фирмы, избежать их сокращения или увольнения.
Особенности поиска заказа на официальном портале
Поисковые работы на сайте госзакупок могут быть осуществлены такими способами:
- если заранее известен номер заказа, достаточно его ввести в поисковую строку, размещенную в углу сайта справа;
- если номера нет, понадобится перейти на расширенный поиск.
Форма расширенного поиска позволяет задавать следующие критерии отбора:
- способ размещения;
- определение настоящего этапа размещения;
- наименование или номеру лота;
- параметр суммы;
- дата размещения;
- реквизиты заказчика (наименование, идентификационный номер);
- регион поиска.
- ключевые слова искомой документации.